五证不全违约金如何计算

解析：
在五证尚未齐全的状况下，违约金的具体数额往往要参照购房合同中所设定的关于违约责任的条款进行核算。若合同中有针对开发商未能获得五个证书（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房预售许可证）所设置的违约金条款，那么购房者即可依照这一条款来计算其应得的违约金。反之，若合同中并未明确设立此类条款，购房者则可根据《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文，向开发商提出承担违约责任的请求，同时要求对方支付相应的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

对于未持有完备五证（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证书以及商品房预售许可证在内）的项目，违约金的具体数额主要取决于购房合同中所约定的涉及违约责任方面的内容。若买卖双方在协议中对开发商未能获取上述证件的情况下应承担的违约金进行了明确规定，那么购房者便可根据此条款来计算其应得的违约金金额。
然而，若合同中并无此类明确规定，购房者则有权依据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文，向开发商提出违约索赔，同时要求对方支付相应的违约金。

在尚未取得完全五项证书的情况下，对于违约金的具体计算方式，主要是依据购房合同中所明确规定的各项违约责任内容为主。如果在这份合同中有专门针对开发商未取得五证（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证以及商品房预售许可证）的违约金具体条款的话，那么购房者便可根据这一条款中的详细内容来计算实际应得的违约金数额。若依据实际情况，合同中并无明确规定此类情况下的违约金事宜，那么购房者则有权依照我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，向开发商提出承担违约责任的要求，同时也需要开发商支付相应的违约金给购房者。