解析:
在购买房产时如已交付定金而房主在最终决定前撤销承诺,根据法律规定,应依照合同中的条款,对订约双方执行双倍赔偿定金的惩罚措施。定金乃指双方当事人为了确保债务得以履行,在合同中约定由立约一方预先向另一方支付一笔金额作为承诺的担保,若收受定金的一方未能按约履行义务,则需以该定金的两倍进行赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
在购买房产过程中,若房东因故而违反原先的承诺,导致交易无法进行,购房者有权依据合同条款要求房东支付相应罚金或双倍退还所付定金。在商业活动中,定金通常被定义为当事人双方为了确保债务得以顺利履行,事先约定由其中一方预先向另一方支付一定金额的货币作为担保。当接受定金的一方未能如约履行义务时,需按约定双倍返还所收取的定金。
2024-10-12 13:55:45 回复专业解答签了购房合同房主毁约可以先找房东商谈一下,如果商谈的结果并不是双方都满意的,可以到人民法院进行起诉处理。合同在这个时候就是最有力的证据,一般情况会根据合同约定的违约条款支付违约金或者是按照实际损失赔偿。
专业解答签完购房合同后如果房主毁约的话,买方可以要求房东继续履行合同,如期交付房屋,或者解除合同要求房东支付违约金,一般都是双倍定金。发生二手房买卖纠纷,协商不成的,买方可以收集房东毁约的证据材料,去法院起诉。
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