商铺面积误差怎么算

解析：
测量商品房实际面积与预期面积之间的差异的计算方法为：将（实际测量面积减去预测面积）所得结果乘以百分之百，再除以预测面积。商品房销售既可按照每一套房屋进行定价，也可依据套内建筑面积或总建筑面积进行定价。若采用套内建筑面积或总建筑面积作为计价单位，则买卖双方应在合同中明确约定当合同约定面积与产权登记面积出现差异时的处理方式。如未作约定，则应依照相关法律法规的规定予以处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

关于房屋面积误差的运算规则如下：（实际测量得出的面积减去原先预计的面积）再乘以百分之百后再除以原来预计的面积。商品房的销售方式可以选择按套进行价格核算，也可以按照套内建筑面积或建筑面积来进行定价。如果采用这两种计价方式，买卖双方需在合同中明确注明当合同中所约定的面积和产权登记面积出现差异时的处理办法。如有未在此处设定约定的情况，则应依据相关法律法规的规定来进行处理。

对于面积误差的计算方式，我们通常采用以下公式：总面积误差=（实际测量得出的房屋面积减去原本预计的面积）×100%再除以预测面积的结果。而在商品房销售过程中，无论是按照单套进行定价还是依据套内建筑面积或建筑面积来计算房价，相关双方都必须在购房合同中明确注明当合同约定面积与产权登记面积之间出现差异时的处理办法。若未在合同中作出约定，则应依照相关法律法规所规定的方式进行处理。