商品房公摊面积由谁定做

解析：
关于住宅小区内公共区域分摊面积的计算方式，其最终决定权归属于相关的房管部门。在物业公司向业主交付新购房屋前夕，该部门会委托专业的测量团队对商品房室内公用设施、走廊、大厅等公共部位进行详细精确的测量，从而得出公共区域分摊系数这一关键数据（此数据将用于办理房产所有权登记手续）。而住宅小区内的公共区域分摊面积则是通过将房屋的总建筑面积乘以相应的公共区域分摊系数来计算得出的。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。第十一条公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积

关于房产的公共分摊面积，其具体数值是由相关的房屋管理部门来确定的。在房地产开发商向购房者交房之前，该部门会派出专业的测量团队，依据相关规定进行测量得出公摊系数（这也是办理房屋产权登记所必需的数据之一），并将此结果上报备案以及进行严格的审核。而所谓的房产公共分摊面积，其实就是指房产的总建筑面积乘以相应的公摊系数所得出的结果。

该房产之公共区域分割面积系由产政管理部门严格把控与裁定的。产政管理部门在房地产开发商交付房屋之前，会组织专人组成的专业测绘小组，对该房屋进行精确的测算，得出准确的公摊系数数据（用于办理产权登记等相关手续）并予以上报与审核确认。在此基础上，该房产的实际可用面积即为主建筑面积乘以公摊系数所得结果