惠州买房中介返佣纠纷案件如何定性

解析：
如果买卖交易的对方在购买房产的过程中曾经明确承诺给予回扣，那么在此后漫长的交易过程中，必须坚守这一神圣的承诺；倘若遭遇对方拒绝履行承诺，依据相关的法律法规及事实证据，可以向违约方提起诉讼请求，要求其严格遵循先前的约定，切实履行相关的义务，并且承担相应的违约责任。违约责任，即是指合同双方因违反合同条款而需要承担的民事责任，实质上是要求守约方对于未能按照预定时间履行合同义务或者未能完全按照约定履行合同义务所需支付的赔偿责任。通常而言，构成违约责任需要满足以下三个基本要素：
首先，合同中所规定的义务必须具有合法性与有效性。不依赖于合同义务的存在而产生的民事责任并非违约责任，这一点使违约责任能够与侵权责任、缔约过失责任等其他类型的民事责任区分开来，因为这些责任并不以合同义务的有效性为必要前提。
其次，债务方必须未能遵守或者未按照约定履行合同义务。具体来讲，这包括了无法履行、延迟履行以及部分履行等多种情况，同时也涵盖了瑕疵担保、违背附随义务以及债权人接受迟疑等可能导致合同无法按时履行的各类情况。
最后，必须确保没有任何法定或者约定的免责事由。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

倘若交易各方在选购住房之际曾经明确允诺给予回馈利益，那么在整个后续操作过程中务必坚守该项承诺；反之，若遭遇拒不让步之举，依据相应的法律法规及客观事实证据，便有权向违背承诺的一方发起诉讼请求，敦促其严格按照先前约定的条款实施相关义务，同时承担相应的违约责任。违约责任，泛指合同当事人因违反合约规定而须担负的民事责任，其实质上就是强制要求守约一方对于未能按期兑现合同义务或者未能如约执行合同义务所应支付的补偿损失。一般而言，构成违约责任需满足如下几个基础要素：首要，合同规定的义务务必具备合法性与有效性。非基于合同义务的存在而产生的民事责任并非违约责任，这一特性使违约责任有别于侵权责任以及缔约过失责任等其他类别民事责任，后两者并不将合同义务的合法性与有效性视为必要前提。
其次，债务责任人必须未能遵循或未按约定履行合同义务。具体来讲，这包括但不限于无法履行、延迟履行以及部分履行等多种状况，同时也囊括了瑕疵担保、违反应随义务以及债权人接受迟疑等可能导致合同无法按期履行的各类情况。
最后，必须确保无任何法定或约定的免责事由。

倘若交易对方在购房行为发生之时已明确承诺给予佣金或回扣，则在整个交易流程中，双方都有必要坚守此项承诺，尊重彼此的契约精神。倘若其中一方未能信守诺言，另一方可依据相关的法律条文与事实证据，向违约方提出诉讼请求，敦促对方严格依照之前的约定，切实履行相关责任，并承担相应的违约后果。违约责任，即是当合同各方当事人因违反合约条款而须承担的民事责任，它的实质在于要求负有约定义务的一方，为未能如期履行合同义务或者未能按照约定履行合同义务而支付的赔偿款项。通常而言，构成违约责任需要满足以下三个基本要素：
第一，合同中所规定的义务必须具有合法性及有效性。不依赖于合同义务的存在而产生的民事责任并非违约责任，这一特性使违约责任能够与侵权责任、缔约过失责任等其他类型的民事责任区分开来，后两者并不以合同义务的有效性为前提条件。
第二，债务方必须未能遵守或未按约定履行合同义务。具体来讲，这包括了无法履行、延迟履行以及部分履行等多种情况，同时也涵盖了瑕疵担保、违反应随义务以及债权人接受迟疑等可能导致合同无法按时履行的各类状况。
第三，必须确保没有任何法定或约定的免责事由。