[律师回复] 这种情况首先需要明确责任主体。楼上卫生间主管道漏水导致楼下损失，如果是在房屋保修期内，开发商应承担责任；若已过保修期，楼上业主作为房屋所有权人，对房屋及其附属设施有维护管理义务，漏水点在其房屋内，应承担相应责任。物业有协助协调的义务，但无直接责任。建议楼下业主先与楼上业主协商赔偿事宜，协商不成可收集证据，如漏水照片、维修费用单据等，通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼要求楼上业主承担赔偿责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，你老舅住你房子没付房租，这属于民事纠纷中的租赁合同问题。虽然你老舅去世了，但他的遗产继承人有义务处理他的债务。你可以先和他遗产的继承人协商，看看能不能友好解决房租问题。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼，要求继承人在继承遗产的范围内偿还房租。在起诉前，最好收集好相关证据，比如房屋租赁的证明、你老舅居住期间的水电费等费用记录，这些都能作为你主张房租的依据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你这种情况不符合法定减免物业费的情景，建议和物业协商。

[律师回复] 老旧房子改造时，阳台是否算作违建，需要根据当地规划和建设部门的规定来判断。一般来说，如果阳台的改造超出了原有建筑的规划范围，或者没有取得相关部门的审批，可能会被视为违法建筑。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，具体研判分析案情

[律师回复] 您好，关于房屋出租后收不到租金的问题，分析如下： 一、出租人的法定权利。根据《民法典》第721条、722条，承租人应按照约定期限支付租金，未按期支付构成违约。出租人有权催告承租人在合理期限内支付，逾期不支付的可以解除合同。 二、可采取的维权步骤。1. 书面催告：向承租人发出书面通知，要求限期支付欠租并保留证据（快递单、聊天记录）；2. 解除合同：如承租人经催告后仍不支付，可通知解除租赁合同收回房屋；3. 诉讼追讨：向房屋所在地法院起诉，要求支付欠租及逾期利息，简易程序效率较高；4. 财产保全：如有顾虑对方转移财产，可申请诉前财产保全。 三、证据准备。保留租赁合同、欠租金额明细、催款记录、房屋交付记录等。合同中有无约定违约金也需一并计算。租赁合同纠纷诉讼时效为3年，请及时主张权利。

[律师回复] 根据您提供的情况，房主在病重期间以低于市场价的价格出售房产，可能是出于迫切需要资金治疗的考虑。这种情况下，合同是否有效，需要考虑合同的签订是否符合房主的真实意愿，是否存在胁迫、欺诈等情形。如果合同是在房主意识清醒、自愿的情况下签订的，且不存在法律上的无效情形，那么合同通常是有效的。房主女儿如果认为合同不公平，想要撤销合同，需要证明合同存在可撤销的法定情形，比如重大误解、显失公平等。如果合同是在房主去世后才发现的，还需要考虑房主去世是否影响合同的效力。这种情况下，胜算大小取决于具体证据和法院的判断。建议您或房主女儿咨询专业律师，详细了解案件情况，收集相关证据，以便做出更准确的判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据您提供的情况，房主在病重时与您签订了低于市场价的房屋买卖合同，并且已经办理了房产证。如果合同是双方真实意愿的表达，并且没有违反法律强制性规定，那么合同是有效的。房主去世后，其女儿作为继承人，原则上需要继续履行合同义务。如果她拒绝履行，您可以通过法律途径维护自己的权益。至于免费咨询，各地司法局或法律援助中心通常会提供一定程度的免费法律咨询服务，您可以联系当地的法律援助机构了解详情。同时，一些非营利组织和公益法律服务项目也可能提供免费咨询。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果卖方拖延过户，您可以采取以下措施：1. 协商解决：首先尝试与卖方协商，明确过户时间，并要求对方履行合同义务。2. 发律师函：协商不成，可以委托律师发律师函，要求对方履行过户义务。3. 诉讼解决：如果卖方仍不配合，您可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同并承担违约责任。4. 申请强制执行：判决生效后，如卖方仍不履行，可申请法院强制执行。请保留好合同、付款凭证等证据，以备不时之需。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 作为律师，我建议您首先查看双方签订的房屋买卖合同，确认合同中关于过户的具体条款和违约责任。如果合同中有明确约定，您可以依据合同条款要求卖方履行过户义务。如果卖方仍不配合，您可以采取以下措施：1. 协商解决：尝试与卖方进一步沟通，了解其推脱的具体原因，并寻求解决方案。2. 调解：可以请求当地人民调解委员会进行调解。3. 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。4. 诉讼：向人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务并承担违约责任。在采取法律行动前，建议收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼或仲裁中使用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。