天津停贷烂尾楼如何处理

解析：
在购买商品房时遭遇开发商未能完成项目修建造成房子停工的情况下，作为购房者您不得擅自中止贷款支付，否则将被视为违反债务约定，并需承担相应的违约责任。针对此类问题，建议您采取以下措施进行妥善处理：
首先，您可尝试与银行进行沟通协商，寻求暂时性的贷款支付暂停方案，若双方达成共识，务必签署相关的停贷协议；
其次，若上述途径无法解决问题，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同，待该合同解除之后，便可进一步申请解除与银行所签订的房屋抵押合同，从而避免继续履行贷款支付义务。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

当购房遇到商品房存在烂尾情况时，购房者不应自行决定暂停偿还贷款，否则将可能被视为构成债务违约行为，面临承担相应违约责任的风险。在这种情况下，购房者应寻求合适的解决方案以妥善处理停贷事宜，具体措施如下：
首先，购房者可尝试与银行进行沟通协商，商讨是否有可能暂时停止偿还贷款，若双方达成共识，则需签署相关的停贷协议；
其次，购房者亦可选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同，待该合同解除之后，便可进一步申请解除与银行所签订的房屋抵押合同，如此一来，便无需再继续偿还贷款。

在购买了尚未完工的商品房之后，作为买受人的您无权擅自停止支付贷款，否则将会被视为构成债务违约，进而需承担相应的违约责任。为了妥善解决停贷问题，您应当采取如下措施：
（1）积极与银行进行协商您有权利与服务提供商即银行展开协商，希望能够先期适度地中止偿还贷款事宜。若双方达成共识并签署了相关协议，则停贷之事方可顺利实施。
（2）向法院提起诉讼如若与银行协商未果，您有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。待该合同解除后，您便可进一步要求解除与银行所签订的房屋抵押合同。如此一来，您将无需再继续偿还贷款。