借名买房腾退房怎么办

解析：
在我国，遵循着不动产统一登记制度的规定，对于房屋产权无论是其设立、变更、转让还是消灭等事项，均须经过合法登记程序之后才能生效。对此，我们清楚地认识到，房地产作为一种特殊类型的不动产物，其权利状况必须严格遵守物权登记原则进行确认和保护。因此，鉴于借名买房行为中，房屋所有权的最终归属取决于实际完成产权登记之人，而出资方则仅仅享有相应的债权权益。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

关于借名买房所涉及到的房屋权益问题，根据相关法律规定，其所有权最终将归属于房产证上登记的所有权者。在我国现行的不动产统一登记制度下，任何房屋产权的设立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序才能生效，而房地产作为一种特殊的不动产，其权利归属则是以物权登记为唯一依据。因此，借名买房的情况下，房屋的产权归属将归属于实际进行登记的产权人，而出资方则仅仅享有债权方面的效力。

在我国，我们严格遵循不动产统一登记制度的原则，对于房屋产权的设立、变更、转让以及灭失等行为，必须经过法定程序进行登记后方能生效。
同时，房地产作为不动产，其所有权的认定应以物权登记为依据。因此，借名购房的情况下，房屋的所有权属于实际登记的产权人所有，而出资方则只享有债权性质的权利。