如果查预售合同备案应该如何操作

解析：
预售合同具备一定之法律约束力，若有违反预售合约协议之情形发生，签约方需负担相关法律责任。当各方当事人以书面形式签订合同时，其法律效力自双方签署或加盖印章之际起生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

房屋预售合同在法律层面上具备相当的约束力。
如若违背预售合同时所达成的承诺，则当事人必须面对相应的法律责任。在缔结合同方面，若双方决定采取书面形式，自签署或加盖印章的那一刻起，合同即告生效建立。

预售合同具备充分的法津效力，如若违反预售合同的规定，各相关方须承担相应的法定义务及法律后果。在实践中，当各方通过订立书面合同的方式明确约定时，自签约双方完成签字或盖章流程之际起，该合同即宣告正式生效。