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隐瞒房屋质量问题属于欺诈行为吗

曹** 陕西-宝鸡 房产纠纷咨询 2024.10.10 11:24:29 310人阅读

隐瞒房屋质量问题属于欺诈行为

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解析:
房地产开发商在哪些情况下可能构成欺诈行为?具体包括以下几点:
1.销售现房阶段,将品质低下的房屋冒充为符合标准或者优良品质的房子进行出售;
2.销售现房时期,故意掩盖房屋实际面积,从而谋求高额利润;
3.用一般合格的房屋冒充优质工程,进而骗取优质工程的额外加价;
4.销售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋;
5.虚构最低售价、清盘价等具有误导性的价格进行销售;
6.故意隐瞒开发商真实身份,或者假冒其他开发商名义进行销售;
7.采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售引导;
8.利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。
法律依据:
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失;
增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;
增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。

2024-10-10 12:34:00 回复
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在房地产开发领域中,哪些行为可以被认定为欺诈呢?以下是几个常见的例子:
1.当销售现房时,商家有意将低质量的房屋假冒为合格或者优良品质的房屋进行出售;
2.同样地,在销售现房的过程中,刻意隐蔽房屋真实的建筑面积,以谋求不正当的巨额利润;
3.将普通水准的合格房屋作为优质工程来推销,以此骗取消费者支付更高的价格;
4.销售那些明知道无法进入房地产市场进行公开销售的房屋;
5.通过虚构最低售价、清盘价等具有误导性的价格信息进行销售活动;
6.故意隐瞒开发商的真实身份,或者冒用其他开发商的名义进行销售;
7.采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售引导;
8.利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法实现的虚假宣传。

2024-10-10 12:32:00 回复
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在房地产开发行业中,哪些行为可以被认定为欺诈行为呢?
首先,当销售现房时,如果将质量不合格或者质量较差的房屋伪装成合格乃至优质房屋进行销售,这就构成了欺诈。
其次,销售现房时,如果故意隐匿房屋真实面积,企图以此获取高额利润,同样是欺诈行为。
再者,将普通合格房屋冒充优质工程,进而骗取优质工程加价的行为,也属于欺诈。
此外,销售明知无法进入房地产市场进行公开销售的房屋,也是欺诈行为之一。
同时,虚标最低价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售,也是欺诈行为。
另外,故意隐瞒开发商真实身份,或者冒用其他开发商名义进行销售,也是欺诈行为。
最后,通过雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导,以及利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行无法实现的虚假宣传,都属于欺诈行为。

2024-10-10 11:53:07 回复

合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。合同诈骗罪由于其危害性大、社会影响恶劣,情节严重者法律会从重处罚。  合同诈骗罪与民事欺诈行为区别如下:  本罪虽然往往同民事欺诈行为交织在一起,但是二者也有明显的区别,主要表现在以下两个方面:  (一)主观目的不同。  民事欺诈是为了用于经营,借以创造履行能力而为欺诈行为以诱使对方陷入认识错误并与其订立合同,不具有非法占有公私财物的目的,只希望通过实施欺诈行为获取对方的一定经济利益,而合同诈骗罪是以签订经济合同为名,达到非法占有公私财物的目的。  (二)欺诈的内容与手段不同。  民事欺诈有民事内容的存在,即欺诈方通过商品交换,完成工作或提供劳务等经济劳动取得一定的经济利益。而合同诈骗罪根本不准备履行合同,或根本没有履行合同的实际能力或担保。合同的民事欺诈一般无需假冒身份,而是以合同条款或内容为主,如隐瞒有瑕疵的合同标的物,或对合同标的物质量作虚假的说明和介绍等;而合同诈骗罪的行为人是为了达到利用合同骗取财物的目的,总是千方百计地冒充合法身份,如利用虚假的姓名、身份证明、授权委托书等骗取受欺诈方的信任。  (三)欺诈财物的数额不同。  (四)欺诈侵犯的客体不同。  民事欺诈的客体是双方当事人在合同中约定的权利义务关系,如欺诈方骗来的合同定金、预付款等,都是合同之债的表现物;而合同诈骗罪侵犯的客体是公私财物的所有权,作为犯罪对象的公私财物始终是物权的体现者。  (五)欺诈的法律后果不同。  民事欺诈是无效的民事行为,当事人可使之无效。若当事人之间发生争议,引讼,则由民事欺诈方对其欺诈行为的后果承担返还财产、赔偿损失的民事责任,而合同诈骗罪是严重触犯刑律,应受刑罚处罚的行为,行为人对合同诈骗罪的法律后果要负担双重的法律责任,不但要负刑事责任,若给对方造成损失,还要负担民事责任。  (六)欺诈适用法律不同。  民事欺诈虽在客观上表现为虚构事实或隐瞒真相,但其欺诈行为仍处在一定的限度内,故仍由民法规范调整;而合同诈骗罪是以非法占有他人公私财物为目的,触犯刑律,应受到刑罚处罚,故由刑法规范调整。

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