新购房按什么面积计算

解析：
商品房建筑面积的计算方式主要为以下几个步骤：
首先，通过公式计算出商品房的销售面积，即销售面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和；
其次，套内建筑面积又可以拆分为三个部分：即套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
法律依据：
《商品房买卖合同司法解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于商品房面积的计算方式为：所售商品房的单位面积等于该单位内所有建筑面积总和，其中包含了套内建筑面积、以及该房屋需分摊的公共建筑面积两部分。而关于套内建筑面积，则由该房屋内实际可供居住使用的空间面积、以及套内墙面及屋顶等内部结构所占据的面积，再加上阳台建筑面积三个部分组成。

商品房面积的计算方法归纳如下所述：商品房销售面积实际上等于该房屋套内建筑面积加上应分摊的共享建筑面积这两部分之和；而套内建筑面积则由三个部分组成，即套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。