五证不全签订购房协议怎么办

解析：
若开发企业无法提供完备的五项许可证，则该购房协议将被判定为无效。对于此类情况下的购房者，有权选择取消购买房产的合同，且无需考虑是否已经接收了该房产。如开发商拒绝与其达成解除合同的合意，则购房者可向所在城市的住房和建设委员会进行投诉，或直接向该房子所在地区的地方法院提起诉讼。以下是五种可导致合同解除的情况：
（1）由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；
（2）在合同约定的履行期限到期之前，一方当事人明确表达其不会履行主要债务，或者通过自身行为表现出这一意愿；
（3）一方当事人未能按时履行主要债务，经过另一方的催促之后，在合理期限内仍然未予履行；
（4）一方当事人未能按时履行债务，或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
（5）法律规定的其他特殊情况。对于那些以持续履行的债务为主要内容的不定期合同，双方当事人均可随时选择解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

若开发商所拥有的五项许可证件并不完备，导致其与购房者签署的合约失效。在此情况下，购房者有权向开发商提出解除该房屋买卖合同，并且明确拒绝接受房屋交付。倘若开发商坚决反对解除这一买卖合同，那么购房者可选择向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或者向房地产所在地的法院提起诉讼。
根据相关法律法规，以下任何一种情况发生时，双方当事人都有权解除合同:
第一，发生了无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，使得合同的根本目的无法实现;
第二，在合同约定的履行期限到来之前，一方当事人已经明确表达或通过自身行为表现出其将不会履行主要债务;
第三，一方当事人未能按时履行主要债务，经过另一方的催促之后，在合理期限内仍然未予履行;
第四，一方当事人未能按时履行债务，或者存在其他违约行为，导致合同的根本目的无法实现;
第五，法律规定的其他特殊情况。对于那些以持续履行的债务为主要内容的不定期合同，双方当事人均可随时解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。

若房地产开发商未能获得所有必要证书，即通常所说的“五证”，则由此订立的房屋买卖合同将被视为无效。在此情况下，购房者有权请求解除该份合同，并且有权拒绝接受所购置的房屋。如开发商未能同意购房者解除合同的请求，那么购房者可选择向其所在地区的住房和城乡建设委员会进行投诉，或直接向房屋所在地的法院提起诉讼。
根据相关法律法规，以下几种情况均可导致合同的解除：
（1）由于不可抗力因素导致合同无法达到预期的目的；
（2）在合同约定的履行期限到期之前，任何一方明确表达了不愿履行主要义务的意愿，或者通过自身的行为表现出这一点；
（3）在合同约定的履行期限到期之前，任何一方延迟履行主要义务，经过催促之后，在合理的期限内仍然未能履行；
（4）在合同约定的履行期限到期之前，任何一方延迟履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同无法达到预期的目的；
（5）法律规定的其他情形。对于那些以持续履行的债务为内容的不定期合同，双方当事人都可以随时解除合同，但必须在合理的期限之前通知对方。