认购书五证不全可以退吗

解析：
以下为常见的可申请退房的情况：
1、项目交付延迟。购买方与开发商已提前商定好具体的交房日期，但购买方始终未接到正式的入住通知。
依据当前《司法解释》中的相关条款，若开发商在接收到购买方书面催促函件之后的3个月内未能按照约定如期交付房屋，那么购买方即可在此期间内依法行使退房权力，并且可以追讨已经支付的定金或者房款利息。
2、合同无效。若开发商未能提供全部必要的证书文件以使其行为合法化，那么这种情况下所签订的买卖合同将被视为无效合同。鉴于该合同不具备法律效力，开发商应全额退还购买方所缴纳的房款。
3、开发商未经购买方许可擅自更改设计方案。
4、房屋实际面积与合同中约定的面积相差超过3%。
5、房屋质量存在严重缺陷，影响到正常居住和使用。
6、房屋所有权归属不清。
7、存在合同欺诈等其他违反法律法规的行为。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

以下情况可视为解除房地产买卖合同的法律依据：
1、延迟交付房产。若业主与发展商在协议中明确约定了交楼日期，但直至约定日期满期，发展商仍未向业主发出正式的收楼通知书。按照现行的司法解释，只要业主经过合理催促，在等候三个月之后，发展商仍然未能履行合同义务的话，那么，业主有权请求发展商解除合同，并归还其已支付的订金以及相应的利息补偿；
2、合同无效。
如若发展商在签约过程中未能提供齐全的资质证明文件，这便构成了违法行为，由此缔结的房地产买卖合同也将被判定为无效合同。鉴于该合同已经失去效力，发展商应无条件地退还业主所缴纳的所有房款；
3、未经业主同意擅自更改设计方案；
4、房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过3%；
5、房屋质量存在严重缺陷，影响到正常居住和使用；
6、房屋所有权归属不清；
7、存在合同欺诈等其他违反诚实信用原则的行为。

具备可退房性质的情况包括以下几个方面：
首先，涉及到延期交付房屋的问题。例如，您与其开发人员之前已经确定了物业的交付日期，然而一直未能收到正式的交房入住通知书。
依据现行的《司法解释》内容，当购房者向开发商发出明确催促后，若开发商在未来三个月内无法给出合理理由且无法完成交付工作，那么此时购房者便有权利要求取消交易，同时退还之前支付的定金以及相应的购房款项利息。
其次，合同无效亦涵盖在内。当开发商无法提供全部有效文件，即进行非法运营活动时，与购买者签订的合同将被视为无效合同。鉴于此种情况下，开发商应全额退还购房者所缴纳的购房款项。
此外，开发商未经购房者同意擅自更改设计方案也是一种可能导致退房的原因。
再者，房屋面积误差超过3%也符合退房条件。
另外，房屋质量不合格影响正常使用同样构成退房理由。
最后，房屋产权不明晰或者存在合同欺诈等其他问题都可能导致退房。