商品房预售合同备案变更流程是什么

解析：
在商品房预售登记前所签署的购房合同若需进行变动，须由买方与开发商共同协商并履行相关的变更程序。如遇需更改买方姓名或是额外增设买方的情形，则该购房合同将自动终止，新的买方可与开发商重新签约缔结购房协议；或由买卖双方共同商议后，重新制定购房合同。
法律依据：
《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

在进行商品房预售登记之前，若需对购房合同进行更改，则须得到购买方与开发公司之间的共同认可并履行相关的变更程序；对于需变更购买者姓名或是添加新的购买者的情况，则可选择撤销原有的购房合同，然后由接手之人与开发公司再次签署购房合同，或者通过双方协商达成共识后重新签订购房合同。

在进行商品房预售登记之前，若需对购房合同进行变更，则必须得到买受人和开发商共同协商并达成共识后，依法依规办理相关变更手续。如遇有需变更买卖合同中买受人的姓名，或者想要增设新的买受人等情况时，可选择解除原有的购房合同，然后由新的受让方与开发商重新签署一份全新的购房合同；或者经双方友好协商，重新拟定一份符合双方利益的购房合同。