因开发商导致自己违约怎么处理

您好！链家地产舒家伟很高兴为您解答。所谓定金，通俗来讲就是指合同当事人双方为了保证房屋交易合同履行，由买受方在约定期限里支付一定金额给卖受方，定金的数额和支付期限由当事人商量约定，但定金不得超过主合同金额的百分之二十，定金合同从实际支付定金之日生效。双方履行房屋交易合同义务后，定金一般转作房价款计入房屋总价。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当加倍返还定金。根据《担保法司法解释》规定，定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民不予支持，也就是说超过百分之二十的部分定金是没有定金效力的。所以在房屋买卖交易中，虽说定金是双方违约的成本，定金越多越能约束双方履行合同义务，但是在实际房屋交易中支付定金时需要控制好一定的比例。

您好！链家地产舒家伟很高兴为您解答。所谓定金，通俗来讲就是指合同当事人双方为了保证房屋交易合同履行，由买受方在约定期限里支付一定金额给卖受方，定金的数额和支付期限由当事人商量约定，但定金不得超过主合同金额的百分之二十，定金合同从实际支付定金之日生效。双方履行房屋交易合同义务后，定金一般转作房价款计入房屋总价。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当加倍返还定金。根据《担保法司法解释》规定，定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民不予支持，也就是说超过百分之二十的部分定金是没有定金效力的。所以在房屋买卖交易中，虽说定金是双方违约的成本，定金越多越能约束双方履行合同义务，但是在实际房屋交易中支付定金时需要控制好一定的比例。

1、您所咨询的问题属于房屋买卖合同纠纷，房地产开发商有义务为您办理房产证，2、根据司法解释规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、房地产商逾期办理，可以要求其承担违约责任。4、根据规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。您也可以在一年内主张解除买卖合同，退还购房款，并要求对方赔偿损失。