商品楼面积缩水怎么办

解析：
若商品房面积发生微小缩减，且未超过总面积的3%，则应依据实际测量结果进行结算房价款；
如若此缩减幅度超过了3%，买方有权行使合同解约权，在此情况下，卖方需向买方返还已支付的购房款项以及相应的资金利息；而对于选择继续履行合同的买方而言，其可依照面积误差比例与双方事先约定的价格标准，要求卖方予以双倍赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

商品房建筑面积如出现低于标准值但未超过3%的情况，则应依据实际测量结果进行房价款项的财务清算；如果超出该数值范围，即建筑面积存在超过3%的误差，那么买方有权利选择与卖方解除房屋买卖合同关系，对于已经支付的购房款项以及相关的利息，卖方需要全额退还给买方；在买方坚持要求继续履行房屋买卖合同时，可以根据建筑面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，由卖方承担双倍的赔偿责任。

关于商品房面积出现缩水情况，若其程度尚未超过总房款的3%，那么就应该根据实际测量的结果来与买房者进行房价款项的结算；但是，倘若该缩水幅度已经超过了3%，那么在这种情况下，买方便有权决定是否取消购房合同，如果买方选择取消，卖方便需要将已经支付给卖方的购房款以及相应的利息全部退还给买方；反之，如果买方选择继续履行合同，则可以依据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，要求卖方对超出部分的金额进行双倍赔偿。