[律师回复] 房东口头同意外兑，不等于免责。关键看有无书面协议，明确你退出、接手人继续履行，房东不再追你责任。若只是同意转租，没免违约责任，接手前后出问题，你可能仍要赔违约金或欠租。最好签三方协议，写清租期、押金、转让费、违约责任由谁担，并注明你自某日起不再承担。房东仅口头答应，反悔时你难证明。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 您好，吉林君回律师事务所，很荣幸为您解答法律问题，法律没有规定一个固定的“多少米”标准。 房前屋后的使用权范围，完全取决于宅基地使用权证上登记的四至范围，而不是简单地以房屋外墙向外推几米来算

[律师回复] 八十平米房子过户费主要看房子是否满两年、满五年以及是否唯一住房。如果是普通住宅且满两年，通常免征增值税；满五年且是卖方唯一住房，还可免个税。主要费用包括契税（首套1%、二套1%或2%）、个税（1%或免征）、增值税（5.6%或免征）以及少量登记费、工本费。具体金额需根据房屋评估价和当地政策计算，建议你带上房产证和买卖合同到当地税务窗口核算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。