返租商铺怎么解除合同

解析：
关于商铺租赁合同之解除问题，其做法需依具体情况而定。主要可归纳为以下两大类别：第一类情况包括：如在未经出租人同意之下，承租人便擅自将租赁物进行转让；未及时足额地交纳租金；或是承租人未能依照预定方式或物品性质合理使用租赁物，致使租赁物遭受损害等情形，在此种情况下，出租人均有权即时解除合同，且无需承担违约金之责任。至于第二类情况，则是指租赁物出现部分乃至整体损毁、毁灭等状况，导致原订合同目的无法达成时，承租人亦有权终止该合同。然而，特别需要注意的是，若非出于上述两类原因而提前解除商铺租赁合同，那么承租人需负相应的违约金责任，即便双方在签订合同时并未对此问题作出明确规定。在此情况下，尽管承租人不必承担违约赔偿金，但仍应赔偿出租人因此所产生的实际经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

关于商铺租赁合同的单方面解约问题，通常依据具体情况而定。通常而言，存在以下两种情形：首先，若是出现了未经出租人同意私自转租等行为，或是未能按照规定之日期将租金全部付清，亦或承租者未能正确遵循协议中所载明的使用租赁物的条款以及租赁物的属性使用租赁物，由此导致租赁物遭受损坏时，出租人有权单方面解除此份商业租赁协议。其次，若是由于租赁物的部分或整体毁坏、毁灭，甚至无法达到签署租赁协议的既定目标时，承租者也有权提出解除协议。当然，若没有上述任何一种情况，那么如果您希望提前终止这份商业租赁协议的话，则需要承担相应的违约金责任。然而，假如在签订的租赁协议中并未设定违约金这一项，那您便无需承担违约金，但是无论如何，您仍需补偿对方由此产生的任何实际经济上的损失。

关于单方面解除商铺租赁合同的情形及相关规定，需要根据实际情况予以判断和处理，主要包括以下两种情况：首先，以下几种情形下可以由单方决定解除商铺租赁合同，且无需承担违约责任：（a）未经出租人书面同意擅自将房产进行转租的行为；（b）承租人未能按期履行租金支付义务的情况；以及（c）由于承租人未按照房屋约定的使用方式或性质使用房屋，导致出租人所受损失的情况。其次，如果发生上述任一事项，则租房合同将会被视为无效，其中，出租人有着单方面解除合同的权利。另外，如果租赁物出现了部分乃至整体毁坏、毁灭的情况，逐渐走向无法满足合同预期使用效果的境地时，承租人有权行使解除权，从而终止合同。然而，若非上述所列情况发生，贸然提前解除商铺租赁合同，需要承担相应的违约金责任。需要注意的是，若双方签署的协议并未明确约定违约金条款，那么便无需承担对应的违约责任，但是依旧需对对方遭受的损失提供补偿性赔偿。