预售房的开发商违约应如何处理

解析：
针对房屋预售方出现的违约状况，我们应当采取以下适当措施进行处理：如若预售方由于客观原因而无法按照原定合同规定向预购方提供房屋，那么久预购方有权提出更改或者解除原有合同的请求，同时预售方还需承担起由此引发的违约责任；但如目前预购人希望按照原合同内容继续执行，我们则会坚决支持这部分预购人的请求。对于预售方在广告宣传抑或是其他形式中故意提供不实信息来误导大众购买其商品房的行为，我们将认定预售方需对此负责，并赔偿因此给预购方带来的所有损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

若房屋预售方违反了本约，处理方式如下：如预售方实在无法依照原合同的约定提供房产，预购方可选择请求变更或解除原合同，并向预售方追究相应的违约责任；然而，如果现在寻求按照原先预定的条款来完成交易的预购人提出这个要求的话，我会支持他们的决定。针对预售方通过一些广告或者其他手段，蓄意夸大事实、混淆视听，误导他人购买其房地产产品的行为，对于由此可能给预购方带来的任何损害和亏损，预售方都将承担并负责赔偿。

关于房屋预售方违约事件的处理办法如下：倘若预售方无法如期提供原先所承诺的房产，预购房者有权请求更改或中止原有的合同条约，并且需由预售方承担相应的违约责任；反之，若当前预购房者坚持按照原有合同规定履行义务，这也被视为准许。然而预售方通过广告宣传或者有其他手段故意制造假象和误导信息来劝诱他人购买其房产，从而给预购房者带来经济上的损失时，应由预售方负起全面的赔偿责任。