买房带不了款怎么退房

解析：
首先，购房者应按照规定书面填写退房申请并送达至开发商处；其次，完成退房的相关手续，包括但不限于与贷款银行进行联系处理具体事项等环节；然后，开发商有责任全额退还已支付的所有房款以及负责解除或终止购房者与银行之间的贷款协议等相关工作；最后，开发商需在收到退房申请后立即对购房者所支付的所有款项做全额清偿，并同时完成向公积金管理机构或者贷款银行偿还各项借款利息等事宜。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、当购房者决定放弃房屋购买之时，可以选择以书面挂号信函、传真的方式或以电话进行通报。
二、这时，房产开发商有义务无条件地退回购房者此前已经予以支付的所有房款，并有责任协助购房者完成与贷款银行解约或终止双方合同的所有必要手续。
三、在购房者正式提出解约申请之后，房地产开发企业必须在第一时间内全面偿还给购房者所有已经支付的房款，同时，也需要负责妥善完成向住房公积金管理机构或者贷款银行清偿所有债务的相关手续。

1.购房方根据相关规定发布退房申请书。如果购房方有退房需求，可按照规定通过挂号信、传真的方式或直接通过电话联系本楼盘的开发商进行说明。
2.协助办理各项必要手续及证明文件。开发商应积极配合并全额退还购房人已支付的所有购房款项，同时主动承担起作为合作方应尽的责任，全权代理、完成购房人和贷款银行之间解除或结束所有协议和法律关系等繁琐复杂的手续。
3.由开发方负责向购买方支付退还的购房款项。开发商需在收到购房方函告之后立即将所有购方已经支付的价款全部返还给购买方，同时，开发商也必须负责并完成向公积金管理机构或者贷款银行偿还所有相应的债务及手续所需费用。