解析:
在制定广告发布规范时,必须明确要求广告必须具备真实性和合法性原则。任何广告不得含有虚假或会引人误解的信息,绝对不能借此机会欺骗或误导消费者。对于已经明确列有无误导性的房地产广告,其所提供的房源信息必需保持真实准确,且要以建筑面积或套内建筑面积来标注具体面积,同时禁止涉及无根据或误导性的关于规划或建设中交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的宣传。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
广告宣传必须遵守真实性和合法性的原则,严禁传播包含虚构成分或误导性的信息,以此避免对消费者造成不必要的困扰甚至欺诈误导现象出现。另外,针对房地产行业广告,其所发布的房源信息应保证绝对的真实可靠,房屋面积应标明为建筑面积或套内建筑面积两种形式,并且要保证在任何宣传中都不能对项目规划或正在进行建造的交通设施、商业配套、文化教育设施及其它市政条件进行不符合实际情况的误导宣传行为。
2024-10-03 16:35:46 回复专业解答购房者或出售方若受到房地产开发公司欺骗,可向当地法院申请废除买卖合同和终止交易。若第三方参与欺诈,受害方可要求撤销合同,证明对方有欺诈证据。若已知情况下签订合同,受害方可诉诸法院或仲裁机构请求撤销裁决。
专业解答购房者缴纳定金后,若因开发商违规预售或自身原因无法签订合同,购房者有权要求返还定金。定金作为一种担保手段,在违约时可通过定金罚则约束双方履行义务。其中,违约定金常见于债务未履行或履行不当导致合同目的无法实现的情况;立约定金则是以交付定金保证签订主合同,违者可能丧失返还权利或需双倍返还。
专业解答可以退房,符合退房的条件。双方在构成购买关系的情况下需要签署购房合同,并需要缴纳定金,但是如果因为房产销售人员以欺诈诱导的手段售卖的房产属于严重的违约行为,购房者可以要求退房。
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