房屋拆迁是按房产证还是实际面积

拆迁补偿主要看房产证上的面积，不过实际上会考虑实际面积。若实际面积比房产证大而且合法建的，那这多出来的部分可能会予以适当考虑；但是若超出来的部分属违建，大多就不给补偿了。

房子拆掉的时候，主要就是按照你房产证上面登记的那个面积来算的，但是，这个也不是一刀切的事情。如果你实际住着的房子比你房产证上写的要大出很多，而且这多出来的空间还是通过合法途径盖起来的话，那在算赔偿款的时候，你这种情况应该是可以作为参考条件之一算进去的。可是反之，如果你的“额外”部分其实是违法建设的，那这个可能就不会给你算钱了。

房子要是要拆迁的话，主要还是看你房产证上登的那个面积。但是也不能忽视了实际的使用面积。假设说你家的实际面积比房产证上登记的面积大，而且这个多出来的地方是你正正经经盖起来的，那拆迁办可能就会综合考虑给你补偿。不过，假如说你超建的那块地皮是违章建筑的话，那基本上是拿不到任何补偿的。

解析：
在房屋拆迁过程中，通常会以房产证登记的建筑面积作为主要评估标准，但这并不意味着只会以此作为唯一参考因素。实际上，实际使用面积亦将纳入考量范围之内。若实际使用面积大于房产证上所载之面积，并且此种超额部分系合法建设而成，那么在进行拆迁补偿时，相关部门或机构将会对其进行全面、综合的评估与考虑。
然而，若超出部分被认定为违章建筑，则通常情况下不会给予相应的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。