首套二手房要交什么税

在涉及到二手房交易时可能会产生的税费如下：首先，我们会谈到契税。这项税费通常是由购房的一方支付，然而，若买卖双方另行达成共识的话也可以有所改变。对于已经不是初次购置房屋的用户来说，需要依照3%的基本税率来缴纳，但值得注意的是，房产面积达到或超过144平方米的情况下，这些房子也是同样按照3%的税率进行收取的。其次，我们看到营业税这个概念。与契税不同，它通常是由卖方一方承担，不过如有特殊协议则可能会发生变化。比如若是该房产的房产证已经生效满了两年且其使用面积在144平米以内的话，那么这类普通住屋就无需缴纳营业税；再如房产证未满两年，这时按照5.55%的基本税率依法进行缴纳。然后我们便来到个人所得税上，根据规定，这个税费主要由卖方负责负担，不过，如果双方能够就此达成共识，也是可以进行变更的。例如，要是该房产的房产证已经生效满足五年的条件，而且是在卖方夫妇名下的唯一房产，那么在这种情况下，个人所得税是可以予以豁免的;但是，若发现所售出的房产并非卖方夫唱妇随名下唯一的房产或者房产证还未能生效满五年，那么在这种情形下，无论你的住宅还是商业用房，你都将遵守按1%的基本税率来缴纳的原则，而对于商铺而言，你需要按照最后的卖出价和之前买入价之间的差额进行缴纳，具体按照公式：（上次购买房产的价格-现如今的销售价格）×20%作为基数进行计算。

在买卖二手房过程中，可能涉及到的税费包括：1、契税。在正常情况下，契税主要由买方承担，但是若买卖双方协定了其他方式的话也是可以灵活处理的。在购买非首套住房时，应按3%的税率缴纳税款；对于房屋面积达到144平方米或以上的情形，税率也保持为3%不变。2、营业税一般而言，这笔费用应由卖方负责支付，但如果买卖双方同意另有安排，那么也可以根据实际情况进行调整。当房产证具满两年且该物业属于建筑面积在144平方米以下的普通住宅时，我们就有权享受免缴物业营业税的待遇；若是房产证尚未达到或超过两年期限，那么按照法规规定，应按照5.55%的税率予以征收。3、个人所得税通常来说，此项费用应该由卖方负责支付，但同样地，如果买卖双方能够达成新的协议，也可以做出相应的变化。假设房产证已经达到了五年以上的持有时间，同时又是卖方配偶名下的唯一房产，那么我们便拥有规避个人所得税的资格；反之，倘若所出售的房产不属于唯一财产或者房产证的持有年限还不足五年，这时应统一按照1%的比例来计征个税；而针对商铺交易，需依据本次出让房产的单价与上一次购买价之间的差异，参照20%的税率计算并缴纳相关营业税。

解析：
关于交易二手房地产时应缴纳税款的详细信息如下：首先，我们要关注的是契税。依据法律规定，契税一般应由买方支付，除非在买卖协议中有特别说明。若购房人士第一次购入房产，按照法定标准其契税收取比率为3％；对于房屋建筑面积超过或等于144平方米的，无论是否首次购入均需遵照相同标准收取3％的契税。其次，营业税通常应由卖方承担，同样根据买卖协议中的特殊条款除外。例如，待售房产拥有房产证且运营时间满2年，且房屋建筑面积不大于144平方米，便无需缴纳营业税；但若房产证发放日期不足两年，那么卖方将需按照5.55％的最高税率承担相应的税负。最后一项需征收的税款类型是个人所得税，这项税款亦由卖方承担，除非双方事先签订的协议有所不同。如果卖方持有该房产已经5年以上且仅为此名下的唯一住处，此时他或她可能成功豁免此税款。而对于其他情况（即出售的房产不为卖方夫妇唯一财产或者房屋持有权不足5年），则需要按照1％的固定税率来纳税。至于商用房，应按差价征收，即上次购入房产价格与目前售出价格之间的差值乘以20％的税率作为应缴税款。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
《中华人民共和国契税法》第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。