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乡镇拆迁农村宅基地补偿标准怎么算

周** 上海-崇明区 土地征收咨询 2024.09.26 06:00:30 487人阅读

乡镇拆迁农村宅基地补偿标准怎么算

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要说咱们这儿拆房子的补偿,一般都是多方面的。比如说,宅基地上的土,房子旁边种的花草树木什么的,还有就是你住进去的这个位置需要换个地方住的话,这些都得算到里面去。当然,每个地方的情况不一样,所以补偿的标准也会有差别。一般来说,他们会根据你家宅基地的大小,房子值多少钱,还有你们那儿的生活水平等等来综合考虑的。有的地方可能会用重置成本价来估算房子的价值,然后再给你相应的补偿。除此之外,他们还可能会给你提供一套新的房子或者直接给你一笔钱让你自己去找房子住。

2024-09-26 09:07:00 回复
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村里要拆房了,那宅基地能拿到多少钱?这个得看你们那儿具体啥情况,总体来说就是几部分:宅基地地皮的钱、地面上建的房子的补偿费和给大家安置住处的费用等。补偿的价钱高低也得看地方和整体经济状况,比如咱们这儿的宅基地面积大小、房子值多少钱、还有你们那儿的生活水平怎么样等等。有的地方会直接用重新盖这个房子需要花的钱作为估值,然后出相应的补偿款;或者是给安排新的房子住,或者直接给钱补偿也是可以的。

2024-09-26 08:41:22 回复
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解析:
乡镇区域征收农村住宅用地的赔偿标准主要涵盖了对宅基地的土地补偿、地面附属设施的补偿以及安置补偿等多个方面。具体的赔偿标准会受到地域差异和经济发展状况等多种因素的影响而产生变化。大多时候,我们会综合评估宅基地的面积大小、涉及到的房产价值以及当地居民的生活水准等各种参数。在某些特定区域内,执行赔偿的过程中也会参考重置成本价格来衡量房屋价值,据此给出相应的赔偿金额。除此之外,政府部门还可能为被征收者提供安置房源或者货币赔偿两种选择供其自行挑选。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

2024-09-26 06:55:02 回复

1、随着我国城市化进程的加快,城市重新规划建设规模扩大,安居房建设,因国家公共利益的需要,建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等,一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地农民,这些村民征地后户口转为城镇户口,不再享有宅基地,征地拆迁补偿依据《土地管理法》和各地制定的征地拆迁实施办法,集体土地不作价补偿给个人,地面上建筑物造价评估补偿,因此农村拆迁的房子补偿金如产权调换成完全产权的商品房其贴补差价较大,村民难以承受,通常各地政府在安置这类拆迁户时采用划拔土地解决拆迁安置,这种房子是一种不完全产权,属于国有划拔土地,不是小产权,相当于经济适用房那种性质,由于土地划拔,土地不收钱其房屋的造价就低,房屋又在城市周边地区或原村庄位置,村民乐于接受。当然有条件的村民也可以自已贴钱选择完全产权的商品房进行拆迁安置。2、不少地方实行新农村建设,对原有旧村庄重新规划建设,改善村民居住条件,这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁,但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内,村民户口性质仍属于农业户口,并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地,安置村民新住宅,这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。以上就是对乡镇拆迁农民住宅征用宅基地问题的解答

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    2025.05.13 1310阅读
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