开发商向法院申请违约金怎么要

若开发商未能按照合同规定的期限完成房屋交付工作，此时，如果在签订合同时已经明确规定了违约金的具体金额和计算方式，那么应按照合同约定的金额进行支付；若合同未做相关明确规定，则应该每天按照商品房总价款的万分之一来向购房者支付相应的违约金。在此种情况下，双方当事人可以共同协商并达成共识，即在任意一方出现违约行为时，必须依据违约的实际情况向另一方支付一定数量的违约金，或者是约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方法。

若出品人逾期交付所购买房屋，且在双方签订的合同中有相关关于违约金的规定，则应按照约定的标准来支付相应的违约金；反之，若双方未就此进行明确约定，那么每逾期一日，应依照该房屋总价的万分之一来向买方支付相应的违约金。
另外，法律允许当事人自行设定一套违约条款，当一方出现违约行为时，应当按照事态的严重程度向对方支付相应的金额作为惩罚性的违约金或者，当事人还可以通过约定的方式，确定因违约而导致的损失赔偿额的具体计算方法。

解析：
若房地产开发商未能按照规定时间交付房屋，如在购房协议中有明文约定违约金标准的，则应按照此条款履行；如果未作明确规定，则应依照相关法律法规，以每日每平方米房屋销售价格的万分之一为基数，向购买者支付相应的违约金。
同时，当事人有权自主决定在违约发生时，根据具体情况向对方支付一定金额的违约金或商议确定因违约行为而导致的损失赔偿额的具体计算方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。