一房二卖怎么确认权属性

关于“一房二卖”涉及房屋归属问题时适用何种原则来确定最终归属，相关法律规定主要包括以下几点：1.当两个买卖协议同时存在且皆尚未履行完毕之际，应优先遵守签约时间靠前的那个合同约定；2.若其中一位买受人已经实际拥有了所购买的房产，那么就应当按照物权优先于债权原则，确认该买受人为最终所有者；3.如果两位买受人都还没有真正获得房产所有权，此时便需借助于占有制度，优先尊重之前要求房产的买受人；4.如果已经有一方先于另一方完成了其在合同中应尽的义务，那么该买受人享有优先决定权、优先获得房产的权利。

关于一房二卖中取得房产所有权的主要原则包括以下几个方面：首先，在两份协议都没有得到实际执行的情况下，应当遵循签订时间靠前的这项基本原则；其次，当其中一位购房者成功获得了该标的物业的所有权时，便需要坚守物权优于债权的原则；再者，如果两位购房者都未能最终取得标的物业的所有权，那么这就需要根据谁是先行占有的情况来判断；最后，如果一方当事人已经初步完成了合同义务，那么就需要按照完成合同的先后顺序来决定所有权的归属问题。

解析：
关于处理一房二卖现象以获取房屋所有权问题的基本准则包括：第一，在两份买卖合同皆未完全履行的情况下，应坚守具有签约优先权的原则；第二，如果已有一方买受者成功获得了该标的物所有权地位，那么就应当坚决维护物权优越性的原则；第三，如果双方买受人都尚未实际获得标的物所有权，则需遵照拥有该标的物占有权优先的原则处理；第四，在一方当事人已全面履行合同义务的前提下，还需遵守其履行在先的客观标准。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。