山阳地区遭遇开发商违约应该如何处理

1、当涉及到商品房退房事宜时，作为当事人的您首先应当考虑的是如何与对方进行积极的协商解决。假如商品房购买符合预先约定的退房标准，建议优先与开发商进行磋商，这不仅能有效节省潜在的诉讼成本，也能为双方提供一个妥善的处理方案。
2、作为购房者，您亦可选择撤回合同，并由开发商承担相应的经济损失，具体表现为因违约行为所产生的违约金赔偿。
3、若有可能，您还可以依据房屋买卖合同中的条款向仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该份合同。
以下列举几种常见的可以退房的情况：
1.由于购房合同无效而引发的退房问题。在这种情况下，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构对合同进行变更或者撤销。例如，购房者因重大误解而签订的合同，或者在签订合同时明显存在不公的情况，或者开发商采取欺诈、威胁、利用他人弱点等手段使购房者在违背真实意愿的情况下签订的合同，都属于此类情况。
2.由于套型误差而导致的退房问题。自2003年2月1日起，若实际测量的建筑面积或套内建筑面积误差比的绝对值中有任何一项超过3%，购房者均有权选择退房。此外，若交房时的套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未对此类情况做出明确规定，购房者同样有权选择退房。
3.由于规划设计的变更而引发的退房问题。在这种情况下，购房者有权选择退房。例如，房屋主体结构质量不合格，如承重墙、梁、柱等出现质量问题，购房者有权选择退房。
4.由于房屋主体结构质量不合格而引发的退房问题。在这种情况下，购房者有权选择退房。

若要解决此问题，当事人首先可尝试与另一方进行友好商议。若符合购房协议所规定的退房条件，建议优先考虑与开发商进行谈判协商，如此做法不仅可以节约诉讼成本，还能避免陷入漫长的法律程序之中。第二种途径便是，购房者可以选择解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约金。此外，购房者也可以依据房屋买卖合同的具体条款，向仲裁机构提出仲裁申请，或者向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。以下列举几种可能需要退房的情况：1.购房合同因无效而导致退房。当购房者因重大误解而签订的合同，或者在签订合同时明显存在不公平时，或者开发商采用欺诈、威胁、趁人之危等手段使购房者在违背真实意愿的情况下签订的合同，购房者均有权请求人民法院或者仲裁机构对该合同进行变更或者撤销。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如开发商已经将土地设定抵押但未告知购房者，或者开发商未取得预售许可证等情况，购房合同也会因此被依法撤销而导致退房。2.由于套型误差而导致退房。自2003年2月1日起，凡是实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定的误差比绝对值中有任何一项超过3%的，购房者都有权要求退房。如果交房时的套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式，那么购房者同样有权要求退房。3.由于面积误差而导致退房。4.由于规划设计的变更而导致退房。5.由于房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构主要包括承重墙、梁、柱等，如果这些部分确实存在主体结构质量不合格的情况，购房者有权要求退房。

解析：
当事人首先可以尝试与对方展开积极协商，寻求妥善解决问题的途径。若符合先前合同约定的退房条件，应优先考虑与发展商深入沟通，从而避免涉及到繁琐的司法程序并节省潜在的诉讼费用。其次，购房者享有选择权，可通过解除合同的方式来使发展商承担其相应的违约责任，支付违约赔偿金作为补偿。此外，根据房屋买卖合同条款内容，可以选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求发展商继续履行该合同义务。以下列举几种可能需要退房的具体情况：1.由于购房合同无效所引发的退房事宜。当购房者因重大误解而签订的合同，或者在订立合同时明显存在不公平时，亦或是发展商采取欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房者在违背真实意愿的情况下签订的合同，购房者均有权请求人民法院或者仲裁机构对该合同进行变更或者撤销。若发展商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如发展商已经将土地设定抵押但未告知购房者，或者发展商未能取得预售许可证等情况，购房合同也会因此被依法撤销而导致退房。2.由于套型误差所导致的退房需求。自2003年2月1日起，凡是实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定的误差比绝对值中有任何一项超过3%的，购房者都有权提出退房要求。对于交房时的套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方式的，购房者同样有权提出退房要求。3.由于规划设计变更所引发的退房需求。若房屋主体结构质量不合格，如承重墙、梁、柱等确实属于主体结构质量不合格的情况，购房者同样有权提出退房要求。主体结构是指那些确实属于主体结构质量不合格的部分，购房者有权提出退房要求。
法律依据：
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。