银川购房退定金流程是怎样的

退还购房订金的普遍流程大致如下所述：
首先，需对购房合同时进行详尽的审阅，深入理解其中关于退款事项的各项条款及条件，明确退款条件、提前通知期以及相关责任和义务等方面的内容；
其次，向开发商或卖方提交正式的退款申请函件，该申请应包含各类相关证据，如支付凭证、书面沟通记录等，务必保证申请内容清晰明了地阐述您的诉求及其理由；接下来，与开发商或卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论，双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行沟通，共同寻找解决问题的最佳途径；若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解，这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实；
最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

退房时所涉及的退定金的主要操作步骤如下所述：
首先需要审阅购销协议中的退款条例和相关约定，以便充分理解所约定的退款要求、预先告知的时间以及相应的责任和义务等具体细节；
其次，应以书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等，务必保证您的请求和理由表述得明确无误；接下来，应与开发商或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径；若经过努力仍未能与开发商或者卖方就退款达成共识，您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购销协议的约定以及相关法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行；
最后，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

解析：
关于退还购房定金的常规程序，大致可以归纳为以下几个步骤：
首先，核实购房合同中的相关内容是至关重要的。你需要认真审阅购房合同中有关于退款事宜的具体条款及相应的条件限制。这有助于你更加深入地理解所承诺的退款条件、退款通知的提前告知时间，以及相关的责任和义务范围。
其次，你需要书面形式正式地向房地产开发商或者卖家提交退款申请，并且同时提供如付款凭证、书面交流记录等等相关的支持性证据。你的目的在于确保你明确表达了自己的需求和你的退款请求提出的原因。接下来，你应该积极地与房地产开发商或者卖家进行沟通磋商，希望能够针对退款事宜开展有效的对话。你们可以选择通过面对面会议、电话交谈或者电子邮件往来等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。如果经过努力，你仍然无法与房地产开发商或者卖家就退款事宜达成共识，那么你可能需要考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，如果所有的其他途径都未能成功解决问题，你可能不得不采取最后的措施——提起诉讼。在决定提起诉讼之前，强烈建议你咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。