鉴定购房合同是真的还是假的怎么看

购房合同乃指买家与房地产开发公司所缔结之预售或现售购房协议，亦或是由个人房主与潜在买家签署的二手房交易合同。它作为一份正式的法律文书，详细记录了买卖双方在购房过程中所达成的各项共识和规定。对于购房合同真实性的甄别，主要分为两大类情况：若买卖双方亲自在场签署购房合同，首要步骤便是对对方的身份证明文件进行严格核实。若卖方为自然人，需审查其身份证及房产证；若卖方为房地产开发公司，则需确认其是否具备齐全的“五证”，并对开发商代理人员的授权委托书以及是否加盖公章等事项进行审慎核查。如有必要，可邀请个人卖方共同前往房管部门查询该房屋的产权状况，以确保无任何抵押、查封等不良信息。
此外，还可通过访问当地房管部门官方网站，核实开发商预售许可资格的真实性。
至于如何验证合同是否已完成网上签约或备案手续，我们提供以下两种途径供您参考：
第一种方法是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；
第二种方法是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自助查询，并将查询结果与您手中持有的合同进行仔细比对。

商品房购销合同乃指购房者与房地产开发企业共同订立之预售或现售协议，该合同与个人住房所有权人所签约的二手房销售合约构成了房地产市场的两大重要契约文书。购房合同作为记载买卖双方各项协商事项的详细书面凭证，其真伪识别可从以下两个角度切入。
若买卖双方在现场签署商品房购销合同时，首要步骤便是对对方的身份证明文件进行核实。若卖方为自然人，则需审查其身份证及房产证；若卖方为房地产开发企业，则需确认其是否具备齐全的“五证”，并对开发商代理人员的授权委托书及其上加盖的公章进行核实。如有需要，买方有权要求个人卖方陪同前往房管部门查询房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封等不利因素。
此外，还可通过访问当地房管部门官方网站，查询开发商的预售许可资格是否真实有效。
针对如何核实合同是否已完成网络签约或备案这一问题，主要有两种途径。
第一种方法是前往房屋所在地的房管部门备案窗口进行查询；
第二种方法是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统以及网签系统进行自主查询，并将查询结果与自身持有的合同进行比对。

解析：
购房合同，作为购房者和房地产开发商之间所达成的预售或现售销售协议，以及个人出售房屋的二手房购买合同，都具有相应的法律效应。它是一份详细记录了买卖双方关于交易条件及其他相关事项约定的重要书面文件。对于购房合同的真实性辨别，我们可以从以下两个方面入手：若买卖双方选择在现场签署购房合同，那么首要任务便是对对方的身份证明材料进行核实。针对个人卖家，需要检查其身份证、房产证等证件；而对于开发商而言，则需确认其是否具备齐全的“五证”，同时还应核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有必要，可邀请个人卖家共同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封情况。
此外，也可以通过访问当地房管部门官方网站来验证开发商的预售许可资格是否真实有效。
至于如何核实合同是否已经完成网上签约或备案，我们提供以下两种方法供您参考：
第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；
第二种则是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自助查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条
国家实行不动产登记资料依法查询制度。
权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。