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商品房与住宅房在性质上存在显著差异，具体表现在以下几个方面：
首先，商品房通常以商业土地或综合用途土地建造而成，而住宅房则主要由住宅土地构建；
其次，商品房的使用权年限仅为40年，相较之下，住宅房的使用权年限长达70年；
再者，当住宅房的使用权期限届满时可以自动无偿延续，而商品房在同样情况下则需向相关部门缴纳补偿金后方能继续使用；
此外，满溢部分且为日常生活所必需的水、电等费用在这两类住房中收取标准亦有所不同；
最后值得注意的是，只有住宅土地方具备合法的户口迁入资格，而商品房在该领域则面临无法落户的困境。
房产大致可划分为住宅型房产与商品型房产两大类别。这两类房产之间存在一些明显的差异点，具体表现如下：
首先，商品型房产所占用的用地类型通常为商业性用地或者综合性用地，而住宅型房产则主要占据住宅用地。
其次，商品型房产的使用权期限为四十年，而住宅型房产则享有七十年的使用权期限。
第三，当住宅型房产的使用权终止之后，无需进行额外的补偿即可获得自动续期，而对于商品型房产而言，在使用权期满时，需按照相关规定予以补偿。
此外，两者在日常生活中收取的水电费用也有所不同。
最后值得注意的是，只有合法占据住宅用地上的房产才能实现户籍安置，商品型房产由于政策限制，无法落实户籍。
解析：
房地产市场上房产类型众多，主要可划分为住宅房以及商品房两个类别。而在这两者之间，存在若干本质性的差异，具体体现在以下几个关键方面：
首先，从用地性质来看，商品房通常采用的是商业或者综合用地，而住宅房则注重居住用地特性；
其次，关于产权期限，商品房的居住使用寿命仅为40年，而住宅房则相对较长，长达70年之久；
再次，住宅房在使用权期满之后可以自动进行续期操作，但是商品房则需要业主自己支付相应的赔偿款项；
此外，在生活成本方面，住宅房与商品房的水电费用也存在一定的差异；
最后，住宅房用地一直都是最基本的落户场所，而商品房却无法实现落户需求。
法律依据：
《民法典》第二百零八条
，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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