北京公司出售房屋所得税怎样计算

一、关于增值税：
依据我国现行法律规定，对于转让购买财产，包括房地产在内，必须按照销售不动产的标准计算征收增值税，也就是针对一般纳税人设定的税率为11%，而针对小规模纳税人则设定了较低的税率5%。
同时，只计算在单位已经完成销售额或者已经转让其购买的不动产业权以及土地使用权的差额中，全额收入应与不动产及土地使用权购买或是受让时的原始价格相比较。
二、关乎企业所得税方面：获取的房产销售收益应该被毫不保留地纳入到本期收入总额中进行计算和缴纳由企业所得税所产生的负担。通常情况下，应纳所得额应当等于总收入扣除不属于应征税范围的收入、法定免税额、各类抵扣项目（如工资、社保等）以及准许摊销的上一年度亏损之后得到的数值。这是一个简单但又精确的计算公式。
三、对于印花税的考量：在公司出售房屋这个环节，合理的税费应包括0.5‰的印花税，其计费依据一般为应税凭证上所注明的金额大小。如果涉及的金额小，那就需要付出更少的税金。
四、关于土地增值税：土地增值税的参考计算基础为纳税人通过出售商品房所得的增值额。所谓增值额，就是指纳税人出售商品房取得的总收入扣除相关抵扣项目金额后的余额。若增值额尚未超出抵扣项目金额的50%，那么应大赦并纳的税额即为增值额乘以30%。
然而，若增值额大于抵扣项目金额的50%，则应纳之税额将按增值额乘以适用的税率再减去抵扣项目金额乘以速算扣除数来简易计算得出。

首先，对于增值税而言，依据我国相应的法律规范，在购置的物业转让过程中，应当按照销售不动产物业的标准进行增值税的征收，也就是说，普通纳税人的税率为百分之十一，而小规模纳税人则采用百分之五的税率。这其中，单位销售或者转让其购买的动产或接受的土地使用权时，总收入与不动产物权或土地使用权购买或接受原价之间的差异也将被纳入计税范围。
其次，对于企业所得税方面，取得房产销售收入的行为应当包括在当期收入总额之内，共同构成计算应纳企业所得税的基数。具体的计算法则如下：应纳税所得额等于收入总额减去非课税收入、免税收入以及各项扣除外加以前年度的亏损部分，上述内容构成了完整的计算公式。
再次，对于印花税来说，公司出售房屋所需交纳的印花税基准为应税凭证所记载的金额，每次交易的印花税税率为千分之零点五。
最后，谈到土地增值税，它的计算基础是纳税人出售商品住宅时所获取的增值额。增值额就是纳税人销售商品住宅的收入减去扣减项目金额之后所剩余的部分。如果增值额尚未超过扣减项目金额的百分之五十，应缴税额将按照增值额乘以百分之三十的比例计算。
此外，我们还可以采取另一种更为便捷的方式来计算土地增值税应缴税额，即按照增值额乘以适用税率再减去扣减项目金额乘以计算速算法所得的扣除数的算法。

解析：
首先，我们谈谈增值税。
依据中国现行法律制度，企业在进行房产交易时，需遵循销售不动产的税务标准，缴纳增值税。为此，一般纳税人需依11％的税率标准计算税费；而小规模纳税人的税率则定为5％。这部分涉及的只是对不动产或土地使用权的购买或受让、以及全部销售收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价之间的差异。接下来，我们聊聊企业所得税。企业在获得房产销售收入后，应当将之纳入本期收入总额，按照相应标准计算并上缴企业所得税。
具体来说，企业应纳所得税额可通过以下公式计算得出：应纳税所得额=收入总额-不征收税金-免税收入-各项扣除-准许回溯到往年亏损的盈余，以此计算出最终的税额。
第三个话题是印花税。在此方面，根据条例规定，企业售房过程中，所需缴纳的印花税税率为0.5‰，计税依据则为应税凭证中所记金额。
最后，我们来研究下土地增值税。通常情况下，土地增值税以纳税人出售商品房所产生的增值额作为计税依据。增值额包括纳税人出售商品房所得的净收益，减去所有扣分项后的余额。若增值额不及扣项目金额的50%，那么，应纳的税金就等于增值额乘以30%。此即为计算增值税的详细公式。
至于土地增值税应纳税额的计算，其实可以选择更为简易的方式，即将增值额乘以适用的税率，再减去扣除项目金额乘以速算扣除数。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。