2024上海二手房交易税费计算怎么算

1.契税方面：对于首次购置房产且房屋建筑面积在90平米以下者，其应缴契税额将依据房屋实际成交金额乘以1%来进行计算；而当建筑面积位于90至144平米之间时，其应缴契税额相应提升到房屋实际成交金额乘以1.5%；若房屋建筑面积超过144平米，则需按照房屋实际成交金额乘以3%的比例进行计算缴纳。对于非首次购房或更多次购房者而言，无论其房屋建筑面积如何，都必须依照3%的标准计算并缴纳契税。
2.营业税方面：对于普通住房的交易来说，如该房屋尚处于五年内，那么其应缴营业税将是全额营业税的5.6%；而如果该普通住房已达五年之久，并且建筑面积在144平米以下者，将无需另行支付营业税款。但若其建筑面积大于等于144平米者，便需要额外缴纳差额营业税（现阶段过户价款减去之前购入房价=AAtimes5.6%即为差额营业税）。
3.合同印花税方面：在此类交易中，其依据应为房屋实际成交金额的0.05%予以征收。
4.产权证印花税方面：其具体金额定为每份权属证书收取5元。
5.中介费用方面：
根据相关法规要求，其手续费范围应控制在房屋总成交价格的3%以内，通常情况下，买卖双方各自承担其中的一半。
6.二手房经营服务性收费方面：此项收费主要包括房地产交易手续费与测绘费用两部分，其中二手房交易经营服务性收费的基准价格为每平方米6元，买方需承担其中的50%费用。

在房产交易中，近年来各地房地产交易税费的计算方法及缴纳方式均略有不同，以下为你详细解答：
1、首先来说说契税，对于首次购买的住房且面积小于等于90平方英尺（约合83.6平米）的业主而言，应按照实际成交总价的1%进行计缴；而如果买房面积大于90平方英尺但不超过144平方英尺（约合131.7平米），那么其契税就按照成交总价的1.5%计缴；若买房面积大于144平方英尺（即超过131.7平米），则必须按照成交总价的3%计缴契税。需要注意的是，若是第二套或多套住房的购买者，不论其所购房屋面积大小如何，都需按全额以3%的比例计缴契税。
2、其次，说到营业税，这里的营业税特指针对普通住宅房成交未满5年的情况，这时按照全额营业税的5.6%来计算税费；
然而，当普通住宅房达到5年最长持有期限后，若房产总面积在144平方英尺（约合131.7平米）以下的话，无须缴纳营业税;但是，若是超过144平方英尺，则会产生营业税，具体计算公式为“现今房产转让售价与原购入价格之差”乘以5.6%，即可得出应缴纳的营业税数额。
3、此外，还有合同印花税以及产权证印花税的问题。前者按照实际成交总价的0.05%来收取；后者的缴费标准是每份产权证书征收5元。二手房中介费用也是不可忽视的一部分，根据国家相关部门的规定，其支付标准不得高于房产成交总价的3%，通常情况下买卖双方各自负担一半。
另外，二手房经营服务性收费由两部分组成，包括房地产交易手续费和测绘费，其中，二手房交易经营服务性收费为每平方米6元人民币，同时，买家需负担50%的此项费用。