买二手房原来的户主不迁户怎么办

当涉及到二手房交易中的户口迁移问题时，原业主未按时迁出户口，新业主可携带标注有该物业所有权信息的房产证以及个人所属的户口簿，前往所在地的公安局派出所申请办理户口迁移事宜。在此基础之上，新业主也有权以原业主未能按约履行户口迁出义务作为理由，向其索要相应的违约赔偿款项。若房屋买卖的双方已经协商约定了户口迁出的截止日期以及相匹配的违约金额度，那么这样的协议便具有合法性和有效性，能够得到法院的支持和认可。除了上述方法之外，办理过户手续的具体流程包括以下几个步骤：
首先，双方当事人需在房屋买卖合同签署之后的第三十个自然日之内，共同持有房地产权属证书、当事人的合法身份证明以及转让合同等相关文件，依法向房地产管理部门提交申请表，同时还要向相关机构如实上报成交价格。
其次，房地产管理部门会对所提供的各项文件进行严格细致的审查，并在收到申请的十五天内给予书面答复，明确表示是否接受提交的申请材料。紧接着，房地产管理部门将对拟转让的物业进行实地勘察与价值评估，以便更好地了解待售物业的实际情况。
然后，房地产转让双方应当依据国家法规按时足额支付所有应缴税费。
最后，房地产管理部门将向所有缴费完成的当事人发放过户通知书，宣告该项交易的最终完成。

对于二手房交易中原有户主未能及时迁出户口，新任业主有权持有该房屋的产权证以及户口簿，前往当地警局进行申请。在此过程中，若新任业主能够以原户主未能履行户口迁出承诺为理由，提出相应的违约赔偿要求，亦可获得法律支持。若是房产交易中的双方已经就迁出户口的具体时间及违约金达成约定，那么这一约定便是合法且具约束力的，将有希望得到法院的认可与支持。关于过户手续的流程如下所示：
首先，交易双方应在房屋买卖合同签署之后的30个自然日内，提交包括房地产权属证书、当事人的合法身份证明以及房屋转让合同在内的相关材料至房地产管理部门进行申请，同时需申报成交价格；
其次，房地产管理部门会对收到的材料进行仔细审查，并于15天之内给出书面回复，告知其是否已正式受理申请；接下来，房地产管理部门将对申报的成交价格进行确认，如果需要的话，还将对变更后的房屋进行现场勘查与估值；随后，房地产转让方与受让方应按规定缴交相关税费；
最后，房地产管理部门将核发送达过户通知单。

解析：
在二手房交易中，若原业主未能及时迁移户口，那么现在拥有该房产所有权的买方可依据此房产的产权证以及户口簿，直接前往当地公安局或派出所申办户口迁移事宜。
同时，新的购房者也可以以此为理由，主张原业主需承担违约责任。如果房屋买卖双方当事人已就户口迁移事项达成具体明确的规定，并载明了迁出日期和违约金，那么这一约定具有法律效力，能够在法庭上获得广泛认可。以下是关于办理房产过户手续的具体步骤:
首先，买卖双方在签署完房屋买卖协议之后的三十天内，都必须携带包括房地产权属证书在内的相关证明材料，向房地产主管机构提交登记申请，此举旨在申报成交价格;
其次，房地产管理部门会对此类提交的资料进行审阅，并于最多十五日以内做出是否受理申请的书面回复;
再次，待房地产管理部门对申报的成交价进行确认，并且视需要对出售房产进行实地考察与评估;
然后，由房地产转让的当事人自觉缴纳相关费用;
最后，经过房地产管理部门核算，即可核发房产过户凭证。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。