卖房后再买房契税如何计算

关于契税优惠政策，并不是按照购房者出售房产后再次购买的时间来算的，而是根据所购房产的建筑面积大小来决定。具体计算方式如下:对于首次购置的普通住宅房产，面积在90平米以下的，其契税税率按下述标准执行，即总房价的1%;当房产面积介于90至144平米之间时，契税税率上升至1.5%；而当户型面积超过144平米时，契税税率将进一步提升至3%。对于非首套购房、非普通住宅房产以及非居住用途房产，不论其规格如何，契税税率均为3%。
此外，各个地方有权根据实际情况对上述税率进行适当调整，实际执行税率范围可能在2%-4%之间。
值得注意的是，契税的纳税责任产生时间并非固定不变，而是以纳税人与土地和房屋所有权转让方签署正式合同之日，或是纳税人获得其他具备土地、房屋所有权转移合同性质凭证的当日为准。如购买的房产成交价格显著低于市场价格且无合适解释，或者交换的土地使用权限和房屋价格存在明显不合理性且同样无可解释原因的话，那么契税征收机构有权利依照市场价格标准重新评估价值。

关于契税优惠方面的相关规定并非按照卖房后再次购房的时间段来确认，而是针对购买房产所占用的面积进行计量。具体的计算方式如下：
首先，对于首次购买的普通住房而言，如果该房产的占地面积在90平方米以下，那么应缴纳的契税比例将为房产总价的1%;若其占地面积介于90平方米至144平方米之间，则应按照1.5%的税率进行收费;而对于占地面积极大（超过144平方米）的情况，彼时应交的税费比例便提升至了3%。
其次，对于非首套住房、非典型性住房以及非居住用途的房产等情形，都需要依照固定的3%税率交纳税费。
值得注意之处在于，地方政府有权根据实际情况对以上规定的税费比率作适当的调整，某些地方甚至将上述税率提高到了2%-4%之多。
此外，契税的纳税责任产生时间应为纳税人与出让方订立土地和房屋产权转让合同的当日，或者纳税人获得（获取）其他属于土地和房屋产权转让合同性质的凭证的当日。在前述条款中，若交易价格显着偏低且没有充足理由解释，或者在交换土地使用权、房屋价值方面存在显著差距且缺乏合理证据支持的，则须依据市场价由税务部门确定最终应缴税额。

解析：
购房者享受到的契税优惠并非以出售现有房产并购新房时的时间为准，实际上是指根据购买房产的面积来确定相应税率。
具体来说，首套普通住房的计算方式如下：屋内面积小于90平方米的，契税统一按照房产总价值的1％计算；若屋内面积介于90至144平方米之间，那么应缴契税约为1.5％；若是超过144平方米，则须缴纳3％的契税。
至于非首套房产、非普通住房以及非家庭自住用房，其应缴税额皆为3％，然而不同地区可能会针对上述税率适当进行调整，有些地方甚至会将最高税率提升至2%-4%。需要注意的是，契税的法定纳税义务发生时间为主体与对方签署土地、房屋权属转移协议当日或者主体取得其他具备土地、房屋权属转移合同性质凭证之日。当交易价格明显偏离市场价格且不能提供合理理由，又或者其所交换的土地使用权和房屋价格差异极其悬殊且找不到正当理由解释时，税务部门有权参考市场价格对该笔交易进行评估和核定。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。