卖房后再买房契税如何计算

一、卖房后再买房契税如何计算

购房者享受到的契税优惠并非以出售现有房产并购新房时的时间为准，实际上是指根据购买房产的面积来确定相应税率。

具体来说，首套普通住房的计算方式如下：屋内面积小于90平方米的，契税统一按照房产总价值的1％计算；若屋内面积介于90至144平方米之间，那么应缴契税约为1.5％；若是超过144平方米，则须缴纳3％的契税。

至于非首套房产、非普通住房以及非家庭自住用房，其应缴税额皆为3％，然而不同地区可能会针对上述税率适当进行调整，有些地方甚至会将最高税率提升至2%-4%。需要注意的是，契税的法定纳税义务发生时间为主体与对方签署土地、房屋权属转移协议当日或者主体取得其他具备土地、房屋权属转移合同性质凭证之日。当交易价格明显偏离市场价格且不能提供合理理由，又或者其所交换的土地使用权和房屋价格差异极其悬殊且找不到正当理由解释时，税务部门有权参考市场价格对该笔交易进行评估和核定。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二、卖房后什么时候结清房款

若您选择将房产以全款方式出售，通常情况下在完成房屋产权过户手续后的15个工作日之内，客户就能够收到全额款项。而对于选择采用全款方式的资金监管，其时限同样设定于过户之后15个工作日。而如果您选择以分期付款的形式成交，那么根据双方签订的贷款合同条款规定的时间节点，即可等待对方按约履行付款义务。在此情况下，用于贷款环节的资金监管时限则定为过户后的第22个工作日。

《民法典》第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。