济南新版商品房预售合同纠纷如何处理

化解商品房预售合同纠纷的途径主要包括以下几种：首先，依据双方所达成的书面约定予以处理；若无明确规定，则遵循以协议为准则的原则；其次，在无法通过友好协商解决纷争时，可向所在社区或相关组织提交申请，请求其协助调停；对于经调停未能取得预期效果的情况，当事人有权选择向当地人民法院提起诉讼；此外，如果当事人在签署合同时已就争议事项达成了仲裁协议或者订立了仲裁条款，那么他们还可以向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，作为当事人，他们亦有权直接选择采取诉讼或仲裁的方式来解决问题。

处理商品房预售合同纠纷的有效途径包括但不限于以下几种：首先，如双方在合同中有明确规定，应按照相关约定来执行；其次，若在合同中并无具体约定，则应参照各种协议所确定的原则和准则进行处理；再者，如无法通过双方协商达成一致意见，可考虑寻求基层组织介入进行调解工作；如经调解后仍然无法达成共识，当事人还可以依法向当地人民法院提起诉讼；另外，如果当事人在订立合同时已签署了仲裁协议或者明确表示愿意接受仲裁条款约束，此时可以依据相关法律程序申请由仲裁机构对争议进行裁决。最后，行为人亦有权直接选择通过诉讼或仲裁途径来解决自身权益受到侵害的问题。

解析：
针对商品房预售合同纠纷的解决途径包括：1.如双方在合同中有明确规定，应按照约定处理争议事项；2.若无明确约定，则应以协商为主导方式；3.若协商无法达成共识，可向所在社区、街道办事处等基层组织请求协助调解该次纠纷；4.在经过与基层组织调解后，未能达成合意的情况下，可选择向当地人民法院提起民事诉讼程序；5.倘若在签署合同时，当事人已订立有效的仲裁协议或仲裁条款，亦可得申请由相关仲裁机构进行裁决；6.在特定情形下，行为人亦有权选择直接通过诉讼或仲裁的方式来解决此项纠纷。
法律依据：
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。