房地产开发商预售合同范本主要内容有哪些

编号：_____________房屋抵押合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________丙方:___________________________签订日期：_______年______月______日第1页共4页甲方（抵押权人）：签约代表：乙方（抵押人）：签约代表：丙方（房屋共有人）：签约代表：为保障甲方债权的实现，乙方愿意提供抵押物作为担保。经甲乙双方协商一致，特依据相关法律法规，订立本合同。一、抵押物（一）抵押物房产，房产地址为：房产：地址为。（二）甲方抵押权的效力及于该抵押物产生的孳息、从物、从权利、附属物、添附物，以及因该抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。（三）甲乙双方对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，亦不对甲方行使抵押权构成任何影响。（四）抵押期间，甲方有权要求对该抵押物重新估价，乙方应当配合。若该抵押物重新作出的估价低于借款总额的，乙方应当补充新的担保。（五）乙方保证对该抵押物享有合法完整的所有权，不涉及任何第三人的任何权属争议。乙方提供与该抵押物有关的所有文件材料，均真实合法，准确有效。二、抵押物共有本合同项下的抵押物依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规以及任何约定，均无存在共有人。三、担保期限担保期限：自四、担保范围抵押物的担保范围为：借款本金，利息，违约金，损害赔偿金，实现债权的所有费用至。（包括律师费和公告、交通、差旅、评估、鉴定、登记、公证、保险、保管、运输等费用，以及诉讼费、仲裁费、抵押物的拍卖佣金、变卖费用），借款人其他所有应付费用。本合同的担保金额因甲方偿还或丙方代为偿还而相应扣减。五、抵押登记第2页共4页（一）甲乙双方应在前及时到相关登记部门办理抵押登记手续。（二）抵押登记证明应交由甲方保管至本合同终止。（三）抵押登记事项若发生变化需要办理变更登记的，甲乙双方应在变化发生之日起三日内办理变更登记。六、抵押费用抵押物的评估、登记、公证、税费等所有抵押费用以及抵押物的折价、变卖、拍卖等实现抵押权的费用均由乙方支付。七、保管义务乙方应当妥善使用和保管该抵押物，保证抵押物的完好，甲方有权检查抵押物的保管情况，乙方应当配合。八、灭失与毁损（一）当抵押物发生或有可能发生毁损或灭失的，乙方应当立即告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大。（二）抵押物价值减少时，乙方应当及时恢复该抵押物的价值。若甲方要求，乙方应当提供与减少的价值相当的担保。九、抵押物转让乙方在转让抵押物之前，应当先书面告知甲方，并如实告知受让人该转让物的抵押情况。十、债权转让担保期间，甲方转让该份《借款合同》债权的，抵押物在原担保的范围内继续担保。十一、抵押物处分（一）甲方处分抵押物的所得在偿还所有担保范围内的全部债务后仍有剩余的，应当将剩余部分及时退还给乙方。（二）抵押期间，若甲方依据《借款合同》要求乙方提前还款的，甲方亦有权提前实现抵押权。十二、合同解除甲乙双方解除《借款合同》，本担保合同亦一并解除。十三、违约责任若乙方未在指定时间内与甲方办妥抵押登记手续的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。第3页共4页十四、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议以上是房屋预售抵押担保合同范本。