原房屋质量问题是否影响合同效力

解答如下,房屋的性质是根据土地性质来的。　　比如土地的性质是住宅，那么上面的房子就是住宅性质的，如果是商业的话，那么土地上的建筑物就是商业的，年限也不一样的。　　土地使用权年限如下：　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　居住用地70年;　　工业用地50年;　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;　　商业、旅游、娱乐用地40年;　　仓储用地50年;　　综合或者其他用地50年。

家具建材出现问题、装修质量不过关，首先应该找责任人，也就是对应的厂家或装修公司。例如木地板掉色、瓷砖色差大、皮家具掉皮等，都是明显的质量问题，首先可以跟品牌的店面或客服联系，令其上门查看，解决问题。装修出现质量问题的，可以找包工头、装修公司的监理人员、装修公司的客服部门投诉。除了一些负责任的品牌和企业，一般的商家都会采取拖延，甚至不处理的态度。如果是比较大的企业，业主不妨直接投诉到公司总部，如果总部重视口碑和信誉，会责令相关负责人及时解决。如果投诉到总部仍然得不到合理的回应，消费者也只能另辟蹊径。

这是绝对不应该的，《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在业主收房的时候应该一起给业主的，如果没有这些说明房屋质量还没有合格，没有达到交付使用的条件，最起码没有从政府相关部门取得合法的手续，业主可以拒绝收房，并要求开发商赔偿违约责任，也可以看出这个开发商是一个不负责任的企业。建议你可以联名多名业主（相信集体的力量是无穷的）去建委投诉开发商，或者，要求开发商按照合同要求赔偿违约的损失并要求取得质量保证书及其它三个证书。这种官司开发商必败（一定要备好收房时的相关手续及多次讨要时开发商的态度）备好证据。