接手公司注意的法律问题有哪些

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对于这个问题，解答如下, 开发商交接房时要注意的事项 一、商品房交接手续应在开发商通知的时间内办理 若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。 二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件 已取得《规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》;已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;满足甲方承诺的其他条件;商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(即通常所谓的“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。 三、如果交房日期将至，应及时书面催告开发商交付房屋 法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。 如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 四、相关的房屋手续文件未办理好前不要急着接受房屋 有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被接受。 所以实践中有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。笔者提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要仔细看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单或者钥匙收据上明确批注。 五、认真检验房屋有无严重质量问题 一般来说，如果房屋交付时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。 六、发现质量问题及时委托专业人员进行检测

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对于这个问题，解答如下, 为了合理地选择分配基础，正确分配间接成本，需要遵循以下原则：
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1）因果原则，是指资源的使用导致成本发生，两者有因果关系，因此应当按使用资源的数量在对象间分摊成本。按此原则要确定各对象使用资源的数量，例如耗用的材料、工时等，按使用资源的数量比例分摊间接成本。
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2）受益原则，是指“谁受益多，谁多承担成本”，应按受益比例分摊间接成本。按此原则，管理人员要确定间接成本的受益者，例如车间房屋维修成本按各车间的面积分摊，广告费按各种产品的销售额分摊等。因果原则是看“起因”，受益原则是看“后果”，两者有区别。
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3）公平原则，是指成本分配要公平对待涉及的双方。在根据成本确定对外销售价格和内部转移价格时，合理的成本是合理价格的基础，因此计算成本时要对购销双方公平合理。公平是个抽象概念，不具有可操作性。因此在实务中政府规范或有权威的标准成为公平性的具体尺度。更多详情参考资料查询：

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您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、客户未及时确认房主的真实身份。按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，在此经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。
二、合同中未明确付款和过户时间。在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。因此，卖方可以明确买方的付款时间，买方尾款的支付时间取决于房产过户的日期，可以保证房产交易的顺利实施。
三、合同中未明确买卖双方违约责任。多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上，虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易。但因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，例如，对于业主而言，为了保证购房款的及时获得，建议业主可以在合同中加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
四、房屋遗留问题不明确。欠费被暂时“雪藏”日后成为买方的额外成本,这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，但是因为合同中没有具体条款约束，很容易导致纠纷。
五、买卖双方与经纪公司签订三方合同时未明确代理费金额。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利，并让消费者做到最大程度的省心和放心。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心，而市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，主要表现是经纪公司在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害的是消费者的利益。买卖双方应该坚持让经纪公司写明代理费金额，做到透明交易，最大限度地保障自身的权益。
六、认为麻烦、没有必要，不重视使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本，但是在具体的交易案例中，可能涉及到一些特殊情况，因此有必要签署额外的补充协议，但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦，没有必要签订并且轻信对方的口头承诺，一旦出现违约现象，而又无据可依，只能自认倒霉因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。