未签订书面房屋买卖合同的效力如何认定

[律师回复]作为律师，我建议您首先与开发商沟通，了解产权证无法办理的具体原因。如果开发商存在违约行为，您可以依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，办理产权证。同时，您也可以向当地房地产管理部门反映情况，请求行政介入。如果开发商资不抵债，您还可以考虑申请开发商破产重整，以保护您的合法权益。在法律框架内，积极寻求解决方案是关键。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，不需要额外再支付7万

[律师回复]您好，具体方便沟通一下吗？

[律师回复]您好，可以沟通下具体情况

[律师回复]大概率可以退，关键是把 “4 月前确定配套学校” 的承诺证据做实。

[律师回复]您遇到的是农村或老宅常见的"伙墙（共用山墙）"纠纷——当初您家留出一半墙体给邻居共用，现在邻居不认账、还要求您拆除。这种情况在法律和习俗上是有处理依据的，别急着动手拆墙。 一、法律上是怎么认定的 伙墙（共用墙）的性质 如果这堵墙是您家出资、占地修建，但明确留给邻居共用（伙墙），在民法上通常视为： 按份共有（各占1/2权益），或 相邻关系中的共用设施，双方都有使用权，也都有维护义务。 ?《民法典》第288条～296条相邻关系规定：不动产权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。 邻居单方面要求拆除伙墙、否认您的一半权益，若无充分证据支持其主张，一般得不到法院支持。 对方"不承认"≠就无效 对方口头不承认没有法律效力，关键看： 建房审批手续、宅基地使用证/确权登记 当年建墙时的见证人、村干部、左右邻居证言 墙体位置是否明显在您家宅基地范围内或部分跨越双方边界 长期使用情况（几十年共用未异议） 二、您现在千万不要做的事 不要主动拆除墙体——拆了再想证明是伙墙就难了。 不要发生肢体冲突或强行封堵，避免被倒打一耙说您扰民或侵权。 不要只在口头争执，尽快把证据固定下来。 三、建议您马上做的几步 固定证据 拍照/录像：墙体全貌、与两家房屋的连接方式、墙上是否有旧檩窝/搁梁痕迹（说明一直当伙墙用）。 找出证件：老宅基地证、建房许可证、土地确权本，看墙体是否在您家用地范围内。 找证人：当年参与盖房的老邻居、村干部、族亲，写书面证言或请他们出面调解时说句话。 申请村委/司法所调解时做笔录（口头调解也可要求记录在案并签字）。 申请基层调解 先找村委会/村调委会调解，要求做《人民调解笔录》。 调解不成，可请乡镇司法所或自然资源所介入勘查。 调解过程本身就是证据。 若对方起诉或强拆威胁 如对方起诉要求拆除，您出庭举证"伙墙+您享有一半权益"，法院一般不会判拆除。 如对方擅自强拆，立即报警（警情记录写明"强行拆除共用墙"），并可事后起诉要求赔偿损失或恢复。 四、如果对方坚持不认，最终解决途径 提起确认之诉：向法院起诉请求确认您对该墙体享有共有权/使用权，法院可结合历史使用情况、宅基地界线、证人证言认定。 判决确认后，对方再要求拆也拆不了。 五、给您一句大白话总结 伙墙看历史、看凭证、看长期共用。对方嘴上说不认没用，只要您有老证或老人作证，法律上一般保护原有共用状态，不能让他一句话就叫您拆。

[律师回复]购买二手房时，若发现室内存在违建，首先应要求卖方拆除违建，恢复原状。若物业验收不合格，可能影响房屋的合法使用和产权过户。您可以要求卖方解决违建问题，否则可能需要解除合同并要求赔偿。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复]你 好，具体情况稍后电话回复你

[律师回复]你好，当时前房主有无告知？

[律师回复]国有土地上自建房是可以买卖的，但需要满足一定的条件。土地使用权类型确实会影响买卖。根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地使用权分为出让、划拨等类型。出让土地使用权可以转让、抵押，而划拨土地使用权在转让时需要补交土地出让金。因此，自建房的土地使用权类型不同，其转让条件和程序也会有所不同。具体操作时，建议咨询当地自然资源和规划部门，了解详细的土地使用权转让政策和流程。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村自建房与城市商品房在性质上有所不同，是否算作二套房，需要根据当地政策和具体规定来判断。通常情况下，农村自建房不计入城市商品房的限购范围。但具体情况还需咨询当地房产管理部门或查阅相关政策文件。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房东隐瞒房屋曾发生火灾属于欺诈行为。根据《民法典》第148条你可向法院起诉撤销合同要求退房并返还购房款及赔偿损失。收集火灾记录、隐瞒证据等。撤销权自知道欺诈之日起1年内行使尽快行动。

[律师回复]作为律师，我建议您首先保留好所有与房产交易相关的书面材料，包括意向金支付凭证、双方签订的意向书或协议等。如果房产中介或卖方违约，您可以依据合同条款要求对方承担违约责任，如返还意向金并支付违约金。若协商无果，您可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并索赔。同时，您也可以向当地房地产管理部门投诉，请求行政介入调查处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。