二手房评估价成交价有什么区别

解析：
二手房交易价格是指在房屋完成买卖交易的那一刻所达成并签署的实际支付价格，这也就意味着在那个时刻，买卖双方经过深入的协商而得出的市场公允价值。
然而，评估价格则是一个更为专业的概念，它主要涉及到住房在完成产权过户手续并且需要申请贷款以及缴纳相应税费等环节中，由房地产管理部门和金融机构进行的独立评估操作过程。
这些评估结果将直接影响到税费的计算以及贷款额度的确定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。