靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
房贷未偿清之际,房地产所有权姓名的添加操作是不可进行的。房屋在贷款未还清之前,其所有权证书上无法增加新持有人的姓名,这是由于附加的贷款要求我们先行向银行申请变更抵押人为实现的,然而,出于控制与防范潜在风险的考虑,商业银行普遍采取谨慎态度,并基本上不会批准此类请求,原因在于它们进行信贷业务的过程中,必须对借款人的信用度进行严格的审核评估,同时实行担保措施以确保能够如期回收贷款本金及利息。
对于个人住房贷款而言,它被视为一种消费性质的贷款类别,主要面向那些具备完全民事行为能力的自然人。贷款的具体条件包括:申请人需为城镇居民,用于购买自用普通住房并且已经签订了购房合同或者协议;申请人具备按时偿还贷款本息的经济实力,信用记录良好;申请人拥有购房所需资金总额的至少30%作为首付款;以及申请人获得了银行认可的贷款担保等。
值得注意的是,个人住房贷款仅限于购买自用普通住房以及城市居民修建、建设自用住房之用,而禁止将其用于购买豪华住宅。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
专业解答在尚未偿付完公积金贷款的前提条件下,房屋所有权证书之上仍然能够进行姓名增减变动操作。依据现行的相关法律法规,当共同业主为已婚夫妇时,可按程序递交房产登记变更申请,在此种情形之下,一般仅需缴纳相应的证件费用即可。然而,若欲在房屋所有权证书上增添非配偶者之姓名,则往往需要获得银行或公积金管理中心的批准许可,并有可能涉及到抵押事项变更手续的处理。
专业解答依据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的规定,当婚姻关系缔结之后,只要夫妇双方能够就此达成共识,便可在该房产证书之上添加其配偶的姓名。然而,倘若没有进行添加姓名的操作,并且该房地产是在婚后以夫妻共同财产购买所得,那么这部分资产仍然属于夫妻的共有财产,这一点同样属于相关法规所明确规定的范畴之内。
专业解答公积金贷款能否在房产证上增添姓名在涉及已发生贷款的房屋在房产证书上添加额外持有人姓名的过程中,您需要首先前往负责该笔债务的金融机构进行相关的抵押物变更手续,之后再前往所在地区的不动产交易管理部门办理增加新产权所有人信息的手续。如果贷款的性质为纯粹的住房公积金融资方式,则在此过程中可能还需要额外支付100元人民币作为相应的审批费用。
专业解答当你想用住房公积金买房子,并且想增加房屋所有权人时,需要先完成赠予的官方审批。在贷款银行同意后,你需要带上身份证、户口本、婚姻证明等文件,去房地产交易服务中心,按照法律规定交了费用,才能申请增加共有权人。
专业解答不能。在房贷还清前房产证不能加名,有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人,但是银行为了规避风险,是不会同意的,因为商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。
律师解析 可以加名字。只能加配偶、子女、父母的名字。 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
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