低于市场价格很多得房产交易合同有效力吗--在线法律咨询|律图

[律师回复]依据物权法占有保护及相邻权规定，你对共用墙的一半享有合法所有权，对方无权要求强拆。法律分析老辈留下的共用墙在法律性质上属于典型的相邻不动产之间的共有物。根据《民事诉讼法》关于证据效力的规定以及《民法典》中相邻关系的准则，既然双方祖辈在修建之初就达成了“各出一半地、共用一堵墙”的口头协议，并在长达几十年的时间内形成了稳定的使用现状，这在法律上已经构成了一种事实上的共有权法律关系。即便当时没有签署书面字据，但双方房屋结构的相互依存关系、长期的生活习惯以及周边邻里的公认事实，都是极具分量的证据链条。对方现在否认协议并要求强拆，本质上是试图单方面改变不动产的使用现状，这直接违反了法律中关于相邻权必须遵循“尊重历史、方便生活”的基本原则。共用墙是两家房屋稳固的物理基础，一旦拆除必然会对你的房屋主体结构安全造成不可逆的损害。根据物权法的原理，共有财产的处置必须经由共有人的全体一致同意，对方在未获得你许可的情况下要求拆除属于你的那“一半”墙体，既是对你财产权的侵权，也是对公共建筑安全的漠视。即便对方主张该土地权属归其所有，但由于共用墙的历史形成过程符合当时的公序良俗，且拆除行为会损害他人重大利益，这种恶意主张在法庭上是不会得到支持的。解决办法你应当立即对现状进行物证固定。利用相机或高清设备对墙体的连接处、老辈留下的建筑痕迹、房屋梁柱的承重关系进行全方位拍摄。随后，你需要寻找村内或社区内了解该墙体历史的老邻居、老干部，请他们作为证人出面，通过书面证言的形式还原当年“各留一半”的原始约定。这些证言在涉及农村宅基地和老旧房屋纠纷中具有极高的证据效力。在沟通策略上，你应当向对方明确传达法律后果：墙体属于共同财产，强行拆除导致你的房屋受损，对方将面临巨额的民事赔偿责任；如果行为激化造成严重后果，甚至可能触犯故意损毁财物罪。对于涉及宅基地红线争议的情况，你应当向当地乡镇的土地管理部门申请实地勘测，利用历史档案资料明确地界的划分，从而在行政层面锁定对方的侵权事实。这种处理方式能够让你在不陷入无谓争吵的情况下，通过证据链条直接截断对方的非分要求，确保老辈留下的家产稳固。