只有不动产证的房屋可以交易吗

法律咨询顾问

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您好，关于房屋买卖交易怎么交易这个问题，我的解答如下,
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书
②买卖合同(原件)
③双方当事人身份证原件及复印件
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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这种房子应该是小产权房，它是城中村的村民在宅基地上修建的房屋，你不是村集体组织的成员，即使房主各种报建手续齐全，他可以办房产证，但你购买该种房屋是无法办到产权证的，因为法律是禁止该种性质的房屋在该集体组织成员之外买卖转让的。所以，如果你买该房，你的所有权是得不到法律的认可的，实际上你只购买该房子的所有权之外的其他权利，如使用权、出租权等。但目前该类买卖很普遍，只要你合同条款制定完善，对搬迁或其他原因的处理事先明确约定，应该也没什么大问题，建议你委托律师参与买卖事务。

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根据你的问题解答如下, 房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%旦担测杆爻访诧诗超涧,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。