房子做抵押贷款可以贷几年

解析：
关于新房抵押的最长期限问题，通常为30年；而对于二手房来说，其抵押最长期限仅限于20年。
然而，在此过程中，抵押人必须具备以下基本资格条件：
首先，应拥有合法的身份证明文件；
其次，需确认其有足够的财力偿还贷款本息，并且没有不良的信用纪录；
再次，应有合法且有效的购房合同作为基础依据；如果是以新建住房进行最高额度抵押的话，还需确保具有相应合法且有效的购房合同，房产年龄不得超过10年，同时也需备齐或已经支付不低于所购买住房价格总价30%的首付款等等。
在对房屋本身提出的具体要求方面，包括但不限于几点：
（一）房屋的所有权应该明确清晰，符合相关法律法规规定的上市交易资格，可以自由进入房地产市场进行流通，且在此之前没有进行过任何形式的其他抵押；
（二）房屋建筑的年龄（以竣工日期为准）加上贷款期限之和不可超过40年；
（三）所抵押的房产应未被列入当地城市的改造拆迁计划，并且要有房产部门以及土地管理部门颁发的房产证书和土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。