提问 18万律师在线解答
首页 > 法律咨询 > 四川法律咨询 > 乐山法律咨询 > 乐山土地征收法律咨询 > 征收和拆迁有什么区别

征收和拆迁有什么区别

周* 四川-乐山 土地征收咨询 2024.04.15 14:23:08 366人阅读

征收和拆迁有什么区别

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
其他人都在看:
乐山律师 征地拆迁律师 乐山征地拆迁律师 更多律师>
咨询我
地区:四川-成都

解析:
征收及拆迁活动在多方面均存在显著差异,其中从六大方面展现最为突出:
首先,二者的执行内涵各不相同。
征收旨在国家行使公共权益所需,依托国家强制力,遵循规范的法定流程,将一定范围之内的农村集体土地所有权由农村集体经济组织转变为国家所有权,同时依法对被迫改变土地所有权的原有土地权利持有者,包括土地所有权所有者、使用权持有人以及土地承包经营者的发包方、承包方、转包方等等进行合理补偿的过程;
其次,拆迁则是指政府在城市规划区域内,应用国家强制力,组织实施国有土地上的建筑物及附属物的拆除工作,并且对于原有的建筑物和附属物的权利拥有者,如建筑物所有权者、使用权者、出租人、承租人、再出租人等给予相应的补偿、重新安排居住场所等善后措施的行为;
再次,两者的实际执行机构也各有其责。
土地征收的具体执行单位是各级国土资源行政主管部门,而房屋拆迁的具体执行单位则为各级住房和城乡建设行政主管部门;
第四,两者在法律程序上的要求也有所区别。
对于国家进行建设性用地征收土地,其行动必须适用土地管理法及其附属的法规中针对国家建设征用土地的各项规定;而涉及到的拆迁行为,当然应该遵循有关房屋拆迁的相关规定;
第五,随着国土区域的不同,两种行为的适用范围也存在明显的差异。
征收土地主要针对的是农村集体所有的土地,而拆迁行为所覆盖的地域是城市规划区内的国有土地;
最后,两种行为所针对的标的也有所不同。
征收土地强制性的行为实质上是农村集体土地所有权的消失,而拆迁的目的在于消除被拆房屋的所有权以及相应的房屋产权等价的调整或价值的置换。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第二条?中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第二十六条?经批准的土地利用总体规划的修改,须经原批准机关批准;未经批准,不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。
经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地,需要改变土地利用总体规划的,根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。
经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地,需要改变土地利用总体规划的,属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的,根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

2024-04-15 14:36:37 回复

“协议拆迁”和“征地拆迁”,无论是从拆迁流程上、还是法律效力上,都具有显著的区别。
“协议拆迁”,是指在没有取得土地征收批复的情况下,通过征询被拆迁人的意愿,由镇政府或者土地储备机构作为实施主体,与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容由拆迁实施单位与被拆迁人协商确定,如果被拆迁人拒绝签订协议,拆迁实施单位没有强制拆迁房屋的权利。
“征地拆迁”,是指在取得土地征收批复的情况下,按照征地房屋补偿制度规定的流程,由区土地管理部门(例如区土地征收中心)作为实施主体,与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容按照公示的征地房屋补偿方案执行。如果被拆迁人拒绝签订协议,实施单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿,也就是俗称的“强迁”。

对于征地和拆迁有什么区别这个问题,解答如下,
1、征地是国家为了公共利益的需要,而进行的拆迁,补偿原则是合理、适当拆迁,现在多是商业性拆,是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁补偿原则应是充分,合理
2、征地是对土地的征收,拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁
3、二者的区别主要在于对象不同由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物,但国家并不需要这些房屋和建筑物,所以称“拆迁”而不叫征收
4、二者依据的法律规定不同,征地主要依据《土地管理法》及实施条例,各省土地管理条例而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》
5、征收条例出台后,“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了,以后无论征地还是征房,都叫做征收

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
集体土地征收的补偿条例
123788人阅读

集体土地征收补偿中都有那些最新规定呢,集体土地征收赔偿一直是社会的一个热点,尤其受到网民的广泛关注,其中农村集体土地征收的政策有哪些呢,集体土地使用证又应该如何办理呢,更多内容下面为您详细介绍。

新的征地补偿标准
26343人阅读

今天小编为你介绍征地补偿标准的最新规定,所述内容仅供参考,具体金额以实际操作为准,那么高速公路征地补偿标准是什么,新的征地补偿标准是多少,以及农村征地赔偿标准规定有哪些呢,下面为你详细介绍!

征地流程
11456人阅读

征地赔偿相关的政策一直收到大众关注,今天为大家介绍征地流程的有关知识,那么集体土地征地流程规定有哪些,农村征地流程规定具体是怎样的,以及企业征地流程和程序内容,下面为你详细解读!

最新农民土地政策
14987人阅读

土地对于辛苦耕耘的农民百姓来说是很重要的,那么对于土地政策又了解多少呢?最新农民土地政策是什么?单位征收土地政策有哪些,土地政策的制定原则是什么,以及最新土地政策是怎样的?下面快来了解一下吧!

拆迁条例
32244人阅读

征地拆迁赔偿一直是大家关注的焦点问题,其中拆迁条例就为此做出的开展的规范,今天小编为你介绍拆迁条例相关内容,那么拆迁条例实施细则,最新拆迁条例,以及房屋拆迁条例等内容,更多内容尽在律图百科!

优质咨询 热门知识 热门专题 热点推荐
律师认证

律师三重认证,为您找到更真实、更可靠的律师!

点击查看
律师诊断

免费享受最专业的问题诊断分析方案!

免费体验
  • 用户 ****评价孟凡永律师:

    谢谢孟律师解答,感谢

    综合评分:5 江苏-徐州
  • 用户 ****评价徐正杨律师:

    专业

    综合评分:5 江苏-南京
  • 用户 ****评价王兆阳律师:

    真实可靠

    综合评分:5 江苏-南京

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多征地拆迁资讯

微信扫一扫