共有权人不知情所有权人将房子卖签订的合同有没有效力

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对于未经共有人同意所签订房屋买卖合同有效吗这个问题，解答如下,
一、一种情况是认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。
二、另一种情况是认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，一般认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该处分行为有效。
在司法实践中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

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夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋的，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张返还房屋的，人民不予支持。
但夫妻一方擅自处分共同共有房屋，造成另一方损失，离婚时另一方有权请求损害赔偿。
法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(三)》第十一条规定：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。

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“先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还，其他人依法行使对该房屋的抵押权，致使买受人无法取得房屋的情况；“一房二卖”指出卖人将房屋卖给买受人后，又将该房屋卖给其人，并将房屋产权实际交付给其他人，致使先买房的人无法取得房屋的情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋、合同目的不能实现的，可以适用惩罚性赔偿，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。