2018年北京市公租房怎样换租呢

出租方（简称甲方）：身份证号：承租方（简称乙方）：身份证号：根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关店铺租赁事宜达成如下承揽合同与劳务合同：第一条租赁范围及用途：甲方同意将位于____________________________的商铺，（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为经营休闲会所使用（经营范围），出租商铺的建筑面积为_______㎡。第二条租赁期限为_____月，自年月日起至年月日止。第三条租金、1租金前3个月（22800元）二万二千捌百元人民币。后每月租金为（32800元）元.大写叁万二千捌百元人民币；租金每月1号支付，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金其他应交纳费用均在每月1号前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。第四条甲方责任和义务：1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方在签订合同后三天内将店铺交给乙方使用。3、甲方不负责乙方在经营期间的一切的违法和经济责任第五条乙方责任和义务：1、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其它各项费用，且合法使用店铺，不得从事违法乱纪活动。2乙方不能把店铺所有物品（如电视机.空调.热水系统）处理和变卖.3、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本修缮施工合同期满前三个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。3、乙方未经甲方同意不得改变经营范围。