土建项目开工需要办哪些手续

解析：
在建筑施建之前需完成的步骤包括：
第一步是建设单位向发改部门申请项目立项并获取批复；
第二，委托有资质的勘查单位进行项目勘查；
第三，在获得初设批复后，开始正式设计；
第四，进行施工图审核；
第五，向建设行政单位办理规划手续和监督手续；
第六，需向消防单位履行消防审核义务；
第七，委托招标代理机构进行施工单位的招标选择，确立施工单位；
第八，进行安全条件备案；
第九，获取施工许可证；最后，委托工程试验检测单位并启动现场施工。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。