解析:
当父母将房产赠予其子女时,倘若子女在签订赠与协议的五年之内对所获赠房产进行销售活动,必须履行缴纳相当于转让收益额20%的个人所得税以及5.5%的营业税这两项税务义务。
在此基础上,子女还需承担诸如契税和印花税在内的潜在税收负担。
请注意,只有当子女成功地度过了房产证持有期限的第五个年度,继而计划出售该房产时,他们才能够豁免缴纳个人所得税与营业税。
法律依据:
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定,即应该交的税为出售时的收入减去缴纳的父母赠与时产生的费用和出售时其他税费以及其他合理的费用之后,来乘以百分之二十《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(二)关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题:
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
专业解答父母赠与子女房产时,赠与方需缴3%契税(房产税务核定价)、80元转移登记费和5元产证印花税。子女仅契税(同标准)需承担。对直系亲属间的赠与,现行政策规定可免征个人所得税。
专业解答父母赠与子女房产时,赠与方需缴3%契税(房产税务核定价)、80元转移登记费和5元产证印花税。子女仅契税(同标准)需承担。对直系亲属间的赠与,现行政策规定可免征个人所得税。
专业解答赠与房产需支付契税(3%)、印花税(房屋总价的万分之五)、公证费和估值费(0.3%-1%)。但赠与不一定比直接过户经济。如房产所有权证书或契税凭证填发日期超5年,过户更划算,需缴1.5%契税(非普通住宅为3%)和双方各自万分之五印花税。若填发日期未满5年,还需支付5.5%营业税和个人所得税。
专业解答赠与房产时,父母需支付契税、转移登记费、产证印花税等税费,而子女需支付3%的契税、80元转移登记费和每套5元产证印花税。但如果是无偿赠与配偶、父母、子女等近亲属,则免征个人所得税。
专业解答父母为子女婚后购房所签协议有效性具有开放性,可能得到认可或被视为无效。即使签署,部分条款也可能无效,不影响其他合法条款的执行。合同内容若与现行法律相抵触,可能导致整体无效。
律师解析 一般情况下,父母把房产赠与子女要交以下税费: 1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担百分之三的契税,也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元; 2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征个税。
律师解析 要。 父母在世时将房产赠与子女要交契税和印花税,免征营业税和个人所得税。
律师解析 房屋赠与未成年子女后不可以变卖。 房屋赠与孩子后就转化为孩子的财产,而对于孩子的财产,其监护人除为了维护孩子的利益外不得随意处置孩子的财产。
律师解析 房子出售是需要缴纳税费的,只要再次出售就是二手房,这是属于二手房进行转让,通常情况下,需要缴纳个人所得税、印花税、增值税、教育附加税以及城建税。此外,买房也需要缴纳一定的税费,比如说契税、印花税、权属登记费等相关税费。
律师解析 父母与子女间房屋买卖要交契税的, 过户手续及费用如下: 过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。 但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由子女转让房产给父母。 税费约为报税价的8%(卖方: 个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方: 契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是自己定的。 房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。 报的报税价高于那评估价就按报税价计税。 低于的话就按系统的评估价计算。 对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。
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